Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Comencen les obres per ampliar el col·lector de la Diagonal per reduir el risc d’inundacions

18/11/2020 - 14:40

Urbanisme i infraestructures. És una intervenció clau per adaptar el sistema de clavegueram als efectes de la crisi climàtica.

El creixement demogràfic i urbanístic, sumat als efectes de la crisi climàtica, ha contribuït a incrementar la demanda de drenatge a la ciutat. Per respondre a aquesta necessitat, augmentar la capacitat de la xarxa primària de clavegueram i disminuir el risc d’inundació en cas de pluges intenses, s’amplia i es desdobla el col·lector de l’avinguda Diagonal, una gran infraestructura hidràulica i sanitària construïda al segle XIX. A més, és una actuació imprescindible per a la futura connexió dels dos trams de la xarxa de tramvies de la ciutat.

 

La intervenció per ampliar i desdoblar el col·lector de l’avinguda Diagonal es farà entre el carrer de Girona i el passeig de Sant Joan. Permetrà augmentar la capacitat drenant de la infraestructura, amb un cabal màxim per transportar aigües residuals i pluvials que passarà dels 96 m3 per segon actuals als 160 m3 per segon, un 70% més. La longitud del desdoblament és de 309 metres i les obres tenen una durada prevista de 14 mesos, fins al gener del 2022, i un cost de 7,7 milions d’euros. En la segona fase el desdoblament s’ampliarà fins a la plaça de Francesc Macià.

Amb aquesta actuació, que s’emmarca en l’adaptació de la ciutat als efectes de la crisi climàtica, disminueix el risc d’inundació en cas de pluges torrencials i la circulació d’aigua tant a l’avinguda Diagonal com al sistema de clavegueram dels carrers de Milà i Fontanals, Girona i Bailèn, i s’allarga la vida útil d’aquesta infraestructura. És una actuació prioritària del Pla director integral de sanejament de la ciutat de Barcelona per assolir els compromisos de la Declaració d’emergència climàtica amb relació al sistema de clavegueram.

Afectacions al trànsit

A partir del 23 de novembre, hi haurà restriccions de trànsit a la calçada central de l’avinguda Diagonal, entre els carrers d’Aragó i de Roger de Llúria.

Els itineraris alternatius recomanats per al trànsit són:

  • Els carrers d’Aragó o de Mallorca, en sentit Llobregat.
  • Els carrers del Rosselló o de València, en sentit Besòs.

Pel que fa a la xarxa de bus:

  • S’anul·len sis parades i es modifica el recorregut de les línies de TMB 6, 33, 34, V19, D50 i 19.
  • S’anul·len dues parades i es modifica el recorregut de les línies de Tugsal N1 i N4.
  • Per cobrir el servei es crearan tres parades noves i també s’utilitzaran parades ja existents.

Quant al carril bici:

  • En sentit Besòs, es recomana utilitzar el recorregut del carril bici del carrer de Girona i el carrer de València per descongestionar el tram de l’avinguda Diagonal.