Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Els nous reptes del turisme i l’habitatge sostenible protagonitzen el debat final de la trobada dels acadèmics europeus a Barcelona

02/09/2022 - 23:28

Habitatge. A l'última jornada de la conferència internacional de l'ENHR, s'exposen els desafiaments a què s'enfronten les ciutats europees com el turisme i la gentrificació, així com el disseny d'habitatge sostenible

La 34a edició de la conferència anual del European Network for Housing Research (ENHR) arriba a la seva fi en aquesta última jornada de debat focalitzada en els nous reptes als quals les ciutats europees fan front: el turisme i la gentrificació, així com la sostenibilitat de l’habitatge. A més, també s’han realitzat tallers durant tot el matí per continuar aprofundint en les diferents perspectives de l’habitatge: l’habitatge col·laboratiu, habitatge i noves tecnologies, eficiència energètica, habitatge social, entre d’altres.

Respecte a la recerca de l’habitatge col·laboratiu, el taller dels investigadors de la Universitat Tècnica de Delft (TUDelft), Sara Brysch, Vincent Gruis i Darinka Czischke, analitza la interacció entre el co-disseny i els costos de la construcció en els dissenys d’habitatges col·laboratius. Les noves tecnologies aplicades a l’habitatge, com els mètodes moderns de construcció i tecnologies digitals, han sigut l’objecte d’investigació dels autors; Reyhaneh Shojaei (Cambridge Centre for Housing and Planning), Kwadwo Oti-Sarpong (University of Cambridge) i Gemma Burgess (University of Cambridge).

Abans de conèixer les i els ponents de les sessions plenàries d’avui, l’auditori de l’ETSAB ha sigut l’escenari de l’anomenat ‘Slide-show competition’. Ha consistit en un amè concurs per grups sobre els problemes urbans i les millores a Europa, dirigit per Iván Tosics, director general de l’Institut Metropolità de Recerca de Budapest.

 

Reptes d’habitatge: Gentrificació i Turisme

A la quarta sessió plenària, el debat s’ha centrat en els canvis que experimenten les ciutats en l’actualitat per causa del turisme i la gentrificació. En aquest sentit, les veus expertes de: Agustín Cócola-Gant (School of Geography Universitat de Leeds), Dimitris Pettas (Universitat de Berlín) i Nancy Holman (School of Economics de Londres), han aportat la seva visió i expertesa davant aquests desafiaments.

L’investigador al Centre d’Estudis Geogràfics de la Universitat de Lisboa, Agustín Cócola-Gant, avui en dia centra el seu treball en la consolidació d’una indústria de lloguers temporals, impulsada per la convergència dels sectors tecnològics, immobiliaris i hotelers. A la seva intervenció sobre l’evolució de la indústria del turisme, després de l’arribada de plataformes com Airbnb, ha recalcat: “En el futur, s’espera l’augment de poblacions flotants transnacionals en destinacions que ofereixen estils de vida més barats i “emocionants”.

Per altra banda, en Dimitris Pettas ha centrat la seva recerca, com a becat postdoctoral Marie Skłodowska-Curie a l’Institut de Planificació Regional i Urbanisme (Universitat Tècnica de Berlín), en la producció social de l’espai públic, el desenvolupament de plataformes econòmiques i l’impacte que tenen sobre l’entorn urbà. En el seu discurs, Pettas ha introduït el concepte de turistificació en relació amb els lloguers de curt termini, posant com a exemple la ciutat d’Atenes i les dues ones de turistificació que ha patit.

Londres ha sigut la ciutat que la Nancy Holman, doctorada en Política Urbana (Universitat de Portsmouth), ha examinat amb lupa pel fenomen de la turistificació i les polítiques per controlar els lloguers temporals per part de les administracions. El seu treball se centra principalment en la governança i la planificació local, a més dels habitatges, i sobre com planificar la regulació i desregulació i el seu impacte a les comunitats.

 

El disseny orientat a l’eficiència energètica i la sostenibilitat

La jornada ha continuat amb la cinquena sessió plenària per parlar sobre dissenys innovadors per aconseguir habitatges sostenibles i ecològics per combatre el canvi climàtic i la descarbonització. Hi han participat: Jeremy Till (Central Saint Martins, University of the Arts London), Gabu Heindl (Institute of Technology in Nuremberg & School of Architecture in London) i Ebru Ergöz Karahan (Universitat Özyeğin, Estambul).

En Jeremy Till és un arquitecte i divulgador reconegut internacionalment a l’àmbit de la sostenibilitat, que ha indagat en ‘El Llenguatge del Clima’, reflexionant sobre l’impacte a la natura en contraposició a la idea de modernitat i progrés. Till, amb els seus projectes, ha rebut múltiples guardons, com el premi Civic Trust Award (2002), el premi Nacional RIBA (2004) i el premi de Sostenibilitat RIBA (2004) en reconeixement del seu model de disseny sostenible.

La Gabu Heindl, és professora d’Urbanisme a l’Institute of Technology de Nuremberg i directora de Diploma Unit a l’Architectural Association School of Architecture de Londres. “Les mesures que s’estan aplicant per combatre la crisi ambiental són necessàries però encara insuficients, perquè calen molts instruments per poder afrontar la crisi climàtica des de diferents perspectives”, ha assegurat. Heindl compta amb un ampli coneixement sobre la Viena Vermella, la seva experiència i activisme en el sector de l’arquitectura donen suport a les nombroses ponències i publicacions internacionals relacionades amb les polítiques d’habitatge i planificació, estratègies de lloguer d’habitatges públics i espais públics.

L’Ebru Ergöz Karahan és professora associada d’arquitectura a la Universitat d’Ozyegin (Turquia). La seva presentació ha girat entorn el disseny d’habitatges sostenibles en relació amb el comportament dels ocupants i l’ús de l’energia. L’experta ha insistit en “aprofitar el coneixement ancestral de milers d’anys d’història sobre disseny, construcció i actuacions combinant-ho amb les tecnologies futures i existents” com la forma més adient per arribar a una veritable eficiència energètica. Karahan forma part de l’ENHR des del 2006 i comparteix la presidència de l’equip de treball «Energy Efficiency and Environmental Sustainability of Housing».

 

A reveure, ENHR

L’ENHR s’ha acomiadat de Barcelona amb un acte de clausura per celebrar la trobada professional. Per la futura 35a edició, les mirades es focalitzen a la ciutat on se celebrarà la pròxima conferència de l’European Network for Housing Research: Lodz, la segona ciutat més gran de Polònia i històricament vinculada a la indústria tèxtil.

Comparteix aquest contingut