Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Rècord d’adquisició d’habitatges per ampliar el parc públic de lloguer aquest 2021

30/12/2021 - 12:32

Habitatge. L’Ajuntament ha comprat aquest darrer any 13 finques senceres que, afegint-hi els pisos individuals, sumen un total de 382 habitatges.

A través de les adquisicions, aquest 2021 l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) disposa de 382 habitatges més, 369 dels quals són de finques senceres en zones especialment tensionades com l’Eixample i Gràcia. En total la inversió ha estat de prop de 60 milions d’euros.

Aquest darrer any el consistori ha intensificat l’exercici del dret de tempteig i retracte, pel qual té preferència en la compravenda d’immobles. Amb l’adquisició a través d’aquest dret s’aconsegueix aturar processos especulatius alhora que s’amplia el parc de lloguer assequible de la ciutat, sobretot als barris més cèntrics, on més es pateix la pujada dels preus del lloguer i on és més difícil construir habitatges públics d’obra nova per la baixa disponibilitat de sòl. 

En concret, les adquisicions han estat les següents:

  •  A l’Eixample, cinc finques de 99 habitatges:
    Carrer de Calàbria, la Nova Esquerra de l’Eixample, 14 habitatges.
    Carrer de Floridablanca, Sant Antoni, 18 habitatges.
    Carrer del Comte Borrell, Sant Antoni, 12 habitatges.
    Carrer de Balmes, la Dreta de l’Eixample, 23 habitatges.
    Carrer de la Diputació, la Nova Esquerra de l’Eixample, 32 habitatges.
  • A Sants-Montjuïc: carrer de la Font Honrada, el Poble-sec, 11 habitatges.
  • A Gràcia, dues finques de 17 habitatges:
    Carrer de Camprodon, Vila de Gràcia, 6 habitatges.
    Carrer del Torrent de les Flors, Vila de Gràcia, 11 habitatges.
  • A Horta-Guinardó: carrers de Mont-ral i del Doctor Letamendi, Horta, 38 habitatges.
  • A Nou Barris: carrer d’Escolapi Càncer, Torre Baró, quatre finques de 198 habitatges.

A aquestes finques s’hi han de sumar 13 habitatges buits més comprats de manera individual en diferents punts de la ciutat: dos al Raval, un a Sants, un a Porta, un al Turó de la Peira, un a les Roquetes, un a la Prosperitat, un a la Trinitat Nova, quatre a Ciutat Meridiana i un al Besòs i el Maresme.

En total, la inversió municipal ha estat de 59,89 milions d’euros, és a dir, 156.000 euros de mitjana per cada habitatge, que inclouen les estimacions de rehabilitació necessàries en cada finca. Aquests preus de compravenda són inferiors, entre el 18% i el 39%, al preu mitjà actual de mercat.

Comparteix aquest contingut