L’Ajuntament de Barcelona, mitjançant l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB), i Corpedificacions S.L (CORP) estan a punt de finalitzar el projecte d’una promoció d’habitatges al barri de La Verneda i La Pau, al Districte de Sant Martí.
En concret, es tracta de 64 habitatges a l’antic emplaçament de la fàbrica Cobega, situada a la Rambla Guipúscoa 163-185. Aquesta promoció és fruit d’un projecte de permuta entre el promotor privat i el consistori mitjançant la qual es va cedir a CORP la part de l’Ajuntament d’una propietat a Can Batlló a canvi de la cessió dels habitatges construïts de la promoció de Cobega. L’edifici és un dels quatre blocs que tanquen l’illa delimitada pels carrers Rambla Guipúscoa i Camí de la Verneda. Els 3 blocs restants formen part d’una promoció de CORP de lloguer privat.
La corporació municipal va cedir a CORP el 15,54% indivís de la seva propietat en la finca resultant de Batlló-Magòria, valorada en 10.000.000€, a canvi de la cessió de 67 habitatges protegits en règim concretat de la promoció a desenvolupar per CORP a la finca dels carrers Guipúscoa, Ca N’Oliva i Binèfar al límit del terme municipal de Sant Adrià del Besòs. La valoració dels habitatges es va determinar en 9.100.000€. La diferència de valor de la permuta, 900.000€, es va fer efectiva per CORP a la corporació municipal en el moment de la formalització de la permuta.
Les obres van començar el 9 de setembre de 2020 i es preveu que el març de 2022 ja s’hi pugui entrar a viure. Es van rebre 9.293 sol·licituds pels 64 habitatges de lloguer assequible d’aquesta promoció que s’adjudicaran amb la següent convocatòria del Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial de Barcelona.
Els habitatges
L’edifici consta de planta baixa i set plantes pis, i compta amb tres habitatges menys dels que contemplava el projecte inicial, és a dir 64. Per contra, incorpora un espai destinat a consergeria, un espai destinat a treball comunitari (coworking) i un espai per a bicicletes. Les modificacions executades han significat una diferència econòmica respecte de les prestacions concertades en la permuta original quantificada en 54.076,41 € a favor de l’Ajuntament de Barcelona.
A cada planta hi ha deu habitatges, excepte a la primera i a la setena, que en tenen set. A la planta baixa s’hi troben l’espai destinat a consergeria i les cambres de comptadors. A la primera, l’espai de coworking i el bicicletari, i a la setena planta s’hi troben un espai exterior per bicicletari i els estenedors, que també se’n troben a la planta coberta. Tots aquests habitatges s’han previst amb un espai de menjador-estar, amb cuina integrada amb la resta d’estances per tal de facilitar la socialització de les tasques quotidianes, i una terrassa. La majoria dels habitatges disposen també d’un espai per a la rentadora que funciona com a petit magatzem de l’habitatge. Dels 64 habitatges, 18 són d’un dormitori (3 d’aquests, adaptats), 34 de dos i 12 de 3.
Constructivament, s’ha previst l’aïllament tèrmic per l’exterior de la façana, cosa que permet suprimir els ponts tèrmics i millorar la inèrcia tèrmica de l’edifici i, per tant, el seu comportament tèrmic durant els mesos d’estiu. El sistema energètic previst és aerotèrmia individual per aire, amb suport d’energia fotovoltaica. L’optimització dels sistema constructiu i l’eficiència del sistema energètic han permès obtenir uns habitatges amb la màxima certificació energètica, i reduccions molt importants de la demanada energètica i de les emissions de CO2 associades a la climatització de l’edifici i a l’ús de l’aigua calenta sanitària.
Més de 300 habitatges en marxa a Sant Martí
Actualment, l’Ajuntament té en marxa la construcció de 323 habitatges i està a punt d’iniciar-ne la construcció de 244 més. D’aquests, 151 són de promoció industrialitzada, un mètode que assegura una reducció en els terminis d’execució de les obres i en l’impacte ambiental. El districte, a més, compta amb nou solars de propietat municipal, amb qualificació urbanística per a la construcció d’HPO i/o dotacional, dos d’ells en concurs de sòl; sis en concurs programat i un en estudi.