Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Les terrasses d’alguns espais de Gràcia i de Sants-Montjuïc hauran de tancar abans

09/08/2022 - 12:51

Ajuntament. El pla de reducció de contaminació acústica a les places també inclou instal·lar vetlladors a les places de Gràcia des de les 20.00 hores fins a l’horari de tancament.

A Gràcia, les places del Sol, de la Virreina, de la Revolució, del Diamant i de la Vila de Gràcia, així com els jardins de la Mediterrània, a Sants-Montjuïc, es consideren zones acústicament tensionades en horari nocturn i cal reduir-hi el soroll que afecta el veïnat.

En el cas de Gràcia, els horaris de tancament de les terrasses entre els mesos d’abril i d’octubre seran els següents:

  • De diumenge a dijous: a les 23.00 hores.
  • Els divendres, dissabtes i vigílies de festius: a les 24.00 hores.

El pla de reducció de contaminació acústica a les places també inclou instal·lar dos vetlladors a les places del Sol, de la Vila de Gràcia i del Diamant, i un a la de la Revolució des de les 20.00 hores fins a l’horari de tancament. Altres mesures que impulsa el Districte i que s’han adoptat després de parlar amb els restauradors i els veïns i veïnes i que els sonòmetres hagin demostrat que se superen continuadament els decibels permesos, són:

  • Limitar els concerts i esdeveniments en aquests espais.
  • Instal·lar taps de plàstic a taules i cadires, i cadenes plastificades.
  • Assegurar que els establiments llencen el vidre als contenidors durant el dia i no a la nit, i que apilin els elements de les terrasses a l’espai públic.
  • Continuar la campanya de sensibilització amb quatre informadors que recorreran les places de les 21.00 a les 2.00 hores els dijous, divendres i dissabtes.
  • Millorar el servei de neteja amb dos nous vehicles.
  • Mantenir les inspeccions especifiques per controlar els aforaments dels bars i restaurants, i les de la Guàrdia urbana per incivisme i soroll.

Les tasques de prevenció es fan mitjançant un operatiu conjunt de la Guàrdia Urbana amb els Mossos d’Esquadra, a partir d’un estudi diari de les dades de les places. Els agents de proximitat, a més, mantindran el contacte amb el veïnat i els comerciants de les places per conèixer de primera mà les diferents problemàtiques.

Les mesures per reduir el soroll nocturn se sumen al Pla de places 2022, que impulsa el Districte des de fa sis anys per fomentar el civisme i per tal de fer conviure el dret del veïnat al descans amb el dret dels diferents col·lectius a gaudir de la ciutat.

La reducció de l’hora de tancament afecta també la Marina de Port

Pel que fa al districte de Sants-Montjuïc, concretament als jardins de la Mediterrània, situats al barri de la Marina de Port, es redueix també una hora l’horari de tancament:

  • De diumenge a dijous: a les 23.00 hores en el cas de les terrasses, i a la 1.30 hores per als establiments.
  • Els divendres, dissabtes i vigílies de festius: a les 24.00 hores en el cas de les terrasses, i les les 2.00 hores per als establiments.

Les mesures en aquest cas seran dispositius conjunts de neteja i Guàrdia Urbana a l’hora de tancament dels establiments per garantir la convivència, l’obligació d’emprar taps de plàstic a les taules i les cadires i campanyes per evitar la sobreocupació de les terrasses.

Igual que a Gràcia, es comunicarà formalment la mesura als establiments que vegin afectada la seva activitat, per tal que hi puguin fer al·legacions. Durant aquest període també es continuaran efectuant mesuraments de soroll.

Una mesura pionera a l’Estat i a disposició dels districtes

Les mesures per reduir la contaminació acústica es porten a terme en el marc de la implantació de les zones acústicament tensionades en horari nocturn (ZATHN), i ja s’han aplicat recentment al carrer d’Enric Granados, a l’Eixample, i en diversos carrers i places de Ciutat Vella.

Aquesta iniciativa, que és pionera a l’Estat i que es troba a disposició dels districtes, permet realitzar actuacions puntuals només en carrers o places on s’ha comprovat que se superen els llindars de soroll durant la nit. Forma part del Pla de mesures contra la contaminació acústica 2022-2030, que podeu trobar resumit aquí.