Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Les terrasses del carrer d’Enric Granados hauran de tancar una hora abans

07/08/2022 - 10:37

Sostenibilitat. La mesura té l’objectiu de reduir el soroll en aquesta via de l’Eixample, considerada una zona tensionada acústicament en horari nocturn.

Les terrasses tancaran a les 23 h de diumenge a dijous i a les 24 h divendres i dissabte. La mesura té l’objectiu de reduir el soroll en aquesta via, considerada una zona tensionada acústicament en horari nocturn. També es considera que el carrer està saturat de terrasses i no es consolidaran cap de les concessions extraordinàries vigents a partir de l’1 de gener de 2022.

Altres mesures, que s’inclouen dins del Pla de reducció de contaminació acústica al carrer d’Enric Granados que impulsa el Districte són les següents:

Altres mesures que s’aplicaran al carrer d’Enric Granados són:

  • Limitació de concerts i esdeveniments en aquest carrer.
  • Limitació màxima de dotze mòduls permesos per terrassa.
  • Obligatorietat que les taules i cadires tinguin taps de silicona i que les cadenes que asseguren els elements de les terrasses estiguin plastificades.
  • Adaptació de totes les llicències en règim transitori a l’Ordenança de terrasses.
  • Impuls de plans d’inspecció específics per al compliment d’aquestes mesures.
  • Reforç dels serveis de neteja per controlar que els establiments llencin el vidre als contenidors durant el dia i no a la nit.
  • Incorporació d’agents cívics i increment de promotors a les campanyes de conscienciació, que ja estan en marxa.
  • Reforç de la presència de la Guàrdia Urbana per reduir i prevenir comportaments incívics o actes sorollosos i garantir el desallotjament de l’espai.

Es comunicarà formalment l’avançament de l’horari de tancament als establiments als quals afecti l’activitat per tal que hi puguin fer al·legacions.

Una mesura pionera a l’Estat per evitar que se superin els llindars de soroll

Aquest pla per reduir la contaminació acústica, que s’ha adoptat després que els resultats dels sonòmetres hagin mostrat que se superen de manera continuada els decibels permesos en aquest carrer, es porta a terme en el marc de la implantació de les zones tensionades acústicament en horari nocturn (ZATHN).

Aquesta inciativa, que és pionera a l’Estat i que es troba a disposició dels districtes, permet realitzar actuacions puntuals només en carrers o places on s’ha comprovat que se superen els llindars de soroll durant la nit. Forma part del Pla de mesures contra la contaminació acústica 2022-2030, que podeu trobar resumit aquí.