Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

El parc d’habitatge públic creix amb la compra de dues finques a Ciutat Vella i Sant Martí

06/08/2022 - 09:58

Habitatge. Es tracta d'un edifici de quinze pisos al carrer de Jaume Giralt, a l’entorn de Pou de la Figuera, i un altre de deu habitatges al carrer de Las Navas de Tolosa.

L’Ajuntament aprova comprar dues finques d’habitatges a Ciutat Vella i Sant Martí pel dret de tanteig i retracte. Es tracta d’un edifici de quinze pisos al carrer de Jaume Giralt, a l'entorn de Pou de la Figuera, i un altre de deu habitatges al carrer de Las Navas de Tolosa. A Pou de la Figuera, a més, s'ha donat llum verda a la cessió d'un solar al carrer de Montanyans i l’inici del procediment per expropiar-lo.

La finca del carrer de Jaume Giralt, a l’entorn de Pou de la Figuera, havia estat molt problemàtica per la desatenció del manteniment, durant anys, per part de la propietat. La intervenció municipal va permetre desallotjar-lo i des d’aleshores ha estat buit. Es tracta d’un edifici amb quinze habitatges i dos locals en bon estat, amb una superfície de 895 metres quadrats. La compra s’ha fet per un preu de 3,5 milions d’euros. Aquests pisos, buits i reformats, es podran lliurar els pròxims mesos en règim de lloguer.

El solar del carrer de Montanyans, 12, adjacent al mateix carrer de Jaume Giralt, és un espai d’uns 100 metres quadrats. Les gestions del Districte amb la propietat han permès desencallar el planejament i l’Ajuntament en farà l’adequació per convertir-lo en un espai de trobada per al veïnat i per generar noves activitats que dinamitzin l’entorn del Pou de la Figuera.

Pel que fa a la finca amb deu habitatges del carrer de Las Navas de Tolosa, al districte Sant Martí, té una superfície construïda de 696 metres quadrats i s’ha comprat per 1,3 milions d’euros. Sobre ambdós edificis s’ha exercit el dret de tanteig i retracte, de manera que en les dues operacions els preus als quals s’ha comprat estan per sota del mercat.

Gairebé 1.400 pisos comprats des del 2015

Amb la compra d’aquestes dues finques d’habitatges a Ciutat Vella i Sant Martí s’arriba als 1.349 pisos comprats des del 2015, entre els quals hi ha 43 finques senceres. Amb els habitatges adquirits, s’assegurarà el lloguer públic per a 3.265 persones. L’Ajuntament ha invertit des d’aleshores més de 150 milions d’euros en compres d’habitatge per destinar-lo a habitatge social.

Comparteix aquest contingut