Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Comencen les obres de 40 habitatges públics amb mètode industrialitzat a Sants-Montjuïc

28/07/2025 - 15:36

Habitatge. L'edifici es construeix amb mòduls produïts i equipats a fàbrica, fet que permet completar el muntatge principal en només deu dies.

Un bloc de 40 habitatges públics per a joves i famílies monoparentals a l’avinguda del Carrilet, al barri de la Bordeta, es construirà en només deu dies mitjançant la col·locació de 48 mòduls produïts i equipats a fàbrica, un sistema que permet reduir gairebé a la meitat el termini d’execució de les obres respecte a una construcció convencional. Un cop completat el muntatge, s’instal·laran els subministraments i es faran els acabats de façana, cobertes i terrasses.

Els pisos es distribueixen entre la segona i la novena planta, mentre que a la planta soterrània, la planta baixa i la primera s’hi ubicaran espais comunitaris i un equipament municipal. Cada planta d’habitatges disposarà de cinc pisos i els residents tindran accés a serveis comuns com menjador amb cuina, bugaderia, sales polivalents i una terrassa comunitària. Es preveu que finalitzin les obres a finals de de 2026 i la inversió total és de més de 6,7 milions d’euros.

Els mòduls es fabriquen en una cadena de muntatge en paral·lel als treballs d’obra, el que permet solapar processos i reduir terminis. Arriben a l’obra ja equipats amb bany, cuina, finestres i instal·lacions, la qual cosa facilita un muntatge ràpid i segur. A més, la fabricació en entorns controlats i a nivell de terra redueix riscos laborals, genera menys residus i emissions i minimitza la dependència de les condicions meteorològiques.

Amb aquesta actuació, la ciutat disposarà de 421 habitatges públics construïts amb sistemes industrialitzats repartits en nou promocions. D’aquestes, 207 ja s’han lliurat, 54 són  allotjaments temporals APROP, 51 es lliuraran properament i 109 es troben en diferents fases d’execució. Aquest tipus de construcció, molt estès al nord d’Europa, s’està consolidant  com una aposta per fer créixer el parc d’habitatge protegit de manera eficient, segura i sostenible a la ciutat.