Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Illa Acer, la segona promoció d’habitatge protegit més gran de la ciutat

13/06/2025 - 10:20

Habitatge. Suma un total de 234 habitatges que s’adjudicaran en règim de lloguer assequible i dret de superfície.

La promoció d’Illa Acer, amb 234 habitatges protegits, 172 de lloguer assequible i 62 en dret de superfície, oferirà habitatge per a prop de sis-centes persones i reforçarà la Marina del Prat Vermell com un dels pols d’habitatge protegit més importants de la ciutat. El procés d’inscripció a la promoció ja està obert per a les persones inscrites al Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona. El projecte comporta una inversió municipal de 32,8 milions d’euros i es preveu que els pisos es lliurin durant el primer trimestre del 2026.

La promoció s’ubica a la confluència dels carrers de l’Acer, dels Motors, de Cal Cisó i Ascó, al barri de la Marina del Prat Vermell, al districte de Sants-Montjuïc, i amb 234 habitatges es converteix en la segona promoció d’habitatge protegit més gran de Barcelona, després d’Illa Glòries.

Consta de dos blocs i cinc escales i combina 172 pisos de lloguer assequible i 62 en dret de superfície, una fórmula que garanteix que el sòl continuï sent de titularitat pública. La promoció d’Illa Acer permetrà allotjar unes 600 persones i a més tindrà places d’aparcament per a cotxes (12 d’elles adaptades), 54 per a motocicletes i 256 per a bicicletes.

Presentació de sol·licituds

El període d’inscripció està obert fins al 26 de juny, a les 14.30 h, i és exclusiu per a persones ja inscrites al Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona que compleixin els requisits de les bases. La sol·licitud es pot presentar telemàticament al web del registre o presencialment a les oficines d’habitatge; un cop tancat el termini, es publicaran les llistes provisionals, el sorteig es farà durant el quart trimestre del 2025.

La Marina, un barri en transformació

Amb gairebé 12.000 habitatges previstos al barri, prop d’un 50% dels quals són protegits, la Marina del Prat Vermell s’ha convertit en un dels principals pols de creixement d’habitatge protegit de la ciutat. Des del 2023 ja s’han lliurat 212 pisos públics, xifra que creixerà l’any vinent amb els 234 d’Illa Acer.

Paral·lelament avancen altres promocions: 119 habitatges d’Habitatge Metròpolis Barcelona, 362 d’impulsats per Incasòl i HMB, 85 de gestionats per entitats socials i 111 més que s’adjudicaran a través del concurs dels solars d’Acer i Ascó.