Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Benvinguda als veïns d’una finca adquirida per l’Ajuntament de Barcelona a Sant Martí

15/12/2022 - 14:11

Habitatge. Situat al Carrer Navas de Tolosa, l’edifici de 10 plantes estarà destinat a habitatge de lloguer social.

L’Ajuntament de Barcelona va donar la benvinguda, aquest dimecres 14 de desembre, als veïns i veïnes d’una nova finca adquirida per part del consistori barceloní. Després de la darrera recepció, celebrada a mitjan novembre al barri Gòtic de Ciutat Vella, aquest cop la finca està situada al districte de Sant Martí.

L’edifici, format per 10 habitatges, està ubicat al Carrer Navas de Tolosa i compte amb una superfície construïda de 696 metres quadrats. La recepció va estar encapçalada per la Regidora d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona, Lucía Martín, així com el gerent de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), Gerard Capó.

Ambdós van remarcar l’aposta de l’Ajuntament per l’adquisició d’habitatges que promoguin i estenguin l’habitatge social a tots els racons de la ciutat, que entre altres beneficis, permet als inquilins pagar lloguer assequible de manera estable sense haver de patir en cas que acabi caient en mans d’una entitat privada. 

La finca de Sant Martí va ser adquirida mitjançant el sistema de dret a tanteig i retracte, que permet avançar-se a altres compradors privats que també puguin estar interessats en la seva compra. En aquest cas, el preu amb què s’ha aconseguit l’edifici està per sota del mercat, concretament un 44,5%.

Un edifici, construït el 1940, on, actualment, ja hi viuen set famílies, que gràcies a aquesta operació s’asseguren poder mantenir-se al barri, mentre que els tres habitatges restants passaran a formar part del parc públic d’habitatge. La seva estructura consisteix en una planta baixa i cinc plantes, formant un total de 10 habitatges, dos per planta. Tots ells, destinats a l’ús residencial, excepte la planta baixa, on es troba un local comercial ara com ara sense activitat. 

Una forta aposta per l’habitatge social 

Les dades demostren que l’Ajuntament de Barcelona ha consolidat la seva aposta per ampliar el parc públic d’habitatges els darrers anys. Concretament, des del juny del 2015 ha comprat un total de 1.367 habitatges, procedents de la suma de 240 habitatges adquirits individualment i 946 habitatges de 44 finques senceres adquirides.