Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Licitades les obres de 64 habitatges públics al Fort Pienc, on també hi haurà un nou CAP

29/05/2025 - 17:02

Habitatge. L’edifici que es construirà té una edificabilitat total de 9.465,21 metres quadrats, dels quals 2.651,35 es destinaran al CAP, i s’organitza en soterrani, planta baixa i sis plantes.

S’han licitat les obres de construcció de la promoció de 64 habitatges dotacionals, en règim de lloguer, a la gran via de les Corts Catalanes amb el carrer de Nàpols. Es tracta d’un edifici que inclourà el nou Centre d’Assistència Primària (CAP) Fort Pienc, reivindicat des de fa anys pel veïnat del barri. La previsió és que les obres comencin a finals d’aquest any i s’allarguin fins al primer semestre del 2028. 

La promoció, que se situa a la gran via de les Corts Catalanes, 724-726, la dissenyarà l’equip d’arquitectes Fabregat & Fabregat Arquitectes + Abellán i Monago (UTE Gran Via) i es planteja amb elements industrialitzats a l’estructura i la façana per reduir el treball d’obra i permetre la incorporació de materials amb baix impacte ambiental en el procés de fabricació. Pel que fa a l’execució del CAP, serà BIMSA l’encarregada de licitar-ne les obres.

L’edifici que es construirà té una edificabilitat total de 9.465,21 metres quadrats, dels quals 2.651,35 es destinaran al CAP, i s’organitza en soterrani, planta baixa i sis plantes. Es tracta d’una promoció que es distribuirà en dues parts: el CAP i els habitatges dotacionals. El primer se situarà a la planta baixa, a l’entresolat i en part de la primera planta i el soterrani. A partir de la primera planta i en les cinc plantes restants se situaran els 64 habitatges. La promoció també tindrà 8 places d’aparcament.

Les plantes d’habitatge s’organitzaran volumètricament al voltant d’un gran pati interior que comunicarà mitjançant passeres els habitatges, tot creant un espai comunitari diàfan de grans dimensions amb ventilació i il·luminació natural. Tots els habitatges disposaran de dos dormitoris, 51 amb dos dormitoris dobles i 13 amb un de doble i un de senzill. A més, tindran ventilació creuada i balcó o terrassa a l’exterior.

Impuls a la promoció industrialitzada

L’Ajuntament de Barcelona continua apostant per l’habitatge públic industrialitzat per impulsar el creixement del parc d’habitatge protegit a la ciutat. En aquest cas, l’estructura de l’edifici es planteja de formigó al soterrani i a les plantes del CAP, i un sistema prefabricat a les plantes dels habitatges. Aquest sistema prefabricat es preveu amb uns forjats de prelloses de formigó prefabricat i una estructura vertical de murs de fusta contralaminada.

Ampliació del parc públic d’habitatge

En el marc del Pla Viure es treballa per ampliar el parc públic d’habitatge protegit a la ciutat. En el cas concret de l’Eixample, a l’abril es van lliurar 47 pisos amb serveis per a persones grans a l’Illa Germanetes. Durant el mes de maig s’ha fet el sorteig de la promoció d’Illa Glòries (la més gran d’habitatge públic protegit, amb 238 habitatges), s’ha anunciat la compra per tempteig i retracte d’una finca de 10 habitatges al carrer de València, al barri de la Sagrada Família, i s’ha licitat el concurs de redacció del projecte per construir 54 habitatges dotacionals a l’antic Teatre Talia, al barri de Sant Antoni.