Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Pas endavant al projecte d'habitatges i equipaments de proximitat al solar del Talia

07/05/2025 - 08:40

Es preveu que les obres per construir 54 habitatges dotacionals, centre cívic i casal d’infants comencin el 2027.

L’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB) ha posat en marxa el concurs de redacció de projecte per a construir habitatge públic i equipaments de proximitat al solar de l’antic Teatre Talia, situat a l’avinguda del Paral·lel, 100-102, al barri de Sant Antoni. El solar, que fa xamfrà amb el carrer del Comte Borrell, té una superfície de 785,30 m2. Es preveu que les obres per construir 54 habitatges, centre cívic i casal d’infants comencin el 2027.

L’edifici a construir al solar adquirit per l’Ajuntament l’any 2022 (i que es fa servir, de forma provisional, com un espai d’estada amb mobiliari urbà, un escenari i jocs infantils) compta amb una edificabilitat de 5.345 m2 aproximadament. La planta soterrani, la planta baixa i l’altell es destinaran als equipaments de barri (centre cívic i casal infantil) i la resta de plantes pis es destinarà a allotjaments dotacionals (és a dir, destinats a col·lectius específics com, per exemple, joves o gent gran).

El concurs d’arquitectura convocat per l’IMHAB té per objecte escollir la proposta més idònia, que serveixi com a base per a l’encàrrec dels treballs de redacció del planejament, projecte bàsic i executiu i la direcció de les obres de l’edifici. Amb els tràmits que ara comencen, la previsió és poder iniciar obres l’any 2027 i finalitzar-les el 2029.

Es preveu traslladar a aquest nou edifici el Centre Cívic Cotxeres Borrell, amb l’objectiu de poder millorar espais i instal·lacions, i que la seu actual del centre cívic, situat al carrer de Viladomat, 2-8, passi a tenir usos educatius.

Pla Viure: més habitatge digne i assequible a la ciutat i a l’Eixample

L’Ajuntament treballa actualment, el marc del Pla Viure, en l’ampliació del parc públic d’habitatge protegit a la ciutat. En el cas concret de l’Eixample, la setmana passada es van lliurar 47 pisos amb serveis per a persones grans a l’Illa Germanetes, una promoció que complementa els 35 habitatges en règim de lloguer social que conformen aquesta illa. A més, es preveu que al llarg d’aquest estiu es faci el lliurament de claus als primers veïns i veïnes d’Illa Glòries, la promoció més gran d’habitatge públic protegit, amb 238 habitatges en règim de lloguer assequible i social i en dret de superfície. També es preveu iniciar les obres aquest 2025 d’una promoció al Fort Pienc amb 64 habitatges en règim de lloguer, que compartirà edifici amb un nou Centre d’Atenció Primària.