Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Cessió de sòl municipal per a habitatge públic a la Font de la Guatlla

16/11/2023 - 10:35

Habitatge. L'Ajuntament ha aprovat la cessió del dret de superfície del solar del carrer del Gessamí, 13, a La Xarxaire per fer-hi un edifici de vuit habitatges cooperatius.

Reforç de l’aliança amb fundacions i cooperatives d’habitatge social amb la cessió de tres nous sòls municipals als barris de la Barceloneta, la Trinitat Nova i la Font de Guatlla per construir-hi habitatge protegit. La cessió s’emmarca en el conveni signat amb entitats sense ànim de lucre per ampliar el parc públic, i ja inclou 16 futures promocions de 600 pisos: 402 de lloguer i 198 de cooperatius.

La Comissió d’Economia i Hisenda ha donat aquesta setmana el darrer vistiplau a la cessió del dret de superfície, que serà de 99 anys, dels espais següents:

  • El solar situat al carrer del Gessamí, 13, a la Font de la Guatlla (Sants-Montjuïc). S’hi construirà un edifici de vuit habitatges cooperatius, a càrrec de la cooperativa La Xarxaire. Aquests habitatges cooperatius s’adjudicaran a socis de la cooperativa que hauran d’estar inscrits al Registre de Sol·licitants d’Habitatges de Protecció Oficial de Barcelona (RSHPOB).
  • L’edifici del passeig de Joan de Borbó Comte de Barcelona, 44-45, a la Barceloneta (Ciutat Vella). Se cedirà a les fundacions Hàbitat3 i Salas, que s’encarregaran de rehabilitar-lo. Aquest edifici disposarà de 18 habitatges de lloguer assequible.
  • El solar situat al carrer de Palamós, 55-63, a la Trinitat Nova (Nou Barris). S’hi construirà un edifici de 59 habitatges de lloguer assequible, a càrrec de les fundacions Grup Qualitat i Factoria de Somnis.

Un cop superat aquest tràmit, el pròxim pas serà la formalització dels drets de superfície entre l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB), en representació de l’Ajuntament, i cadascuna de les entitats. Serà cada fundació i cooperativa la que durà a terme les obres de construcció dels edificis, així com l’elaboració del projecte arquitectònic i la sol·licitud de les llicències corresponents. La cessió del dret de superfície serà de 99 anys, un termini durant el qual l’Ajuntament mantindrà la titularitat pública del sòl i en què les entitats seran les titulars responsables de la gestió dels habitatges. Un cop passat el període del dret de superfície, els habitatges passaran a mans de l’Ajuntament.