La compra d’habitatge
Darrerament s’ha vist un increment en la compra d’habitatge entre les persones joves. El motiu? Unes condicions més favorables a l’hora d’aconseguir una hipoteca i els elevats preus del lloguer fan que les persones que tenen una certa estabilitat laboral i alguns estalvis, es plantegin la possibilitat de comprar un habitatge.
Quan mirem de prop el mercat de la compra d’habitatge, veiem que existeixen molts tipus d’immobles. Hi ha possibilitat de comprar nova construcció, o habitatges sobre plànol (encara per construir) o escollir comprar un habitatge de segona mà.
Si tenim en compte el preu, ens decantem per aquest darrer tipus d’habitatge, que resulta més econòmic que els habitatges de nova construcció.
Si decidim comprar un d’aquests habitatges de segona mà, haurem de tenir en compte que aquest serà un habitatge que tindrà uns anys de vida, amb una història que cal conèixer per tal de fer la compra de forma segura.
Què cal que tinguem en compte?
L’Estat de l’habitatge
Un cop hem escollit l’habitatge que volem comprar serà necessari conèixer:
1.- La titularitat i les càrregues de l’habitatge.
Serà important conèixer la identitat de les persones propietàries que són les que estan autoritzades a vendre l’habitatge. També és fonamental saber si l’habitatge té o no càrregues. Les càrregues són deutes de la persona que ven l’habitatge i de les quals respon amb l’habitatge. La persona venedora les haurà de liquidar abans de vendre l’habitatge.
La manera de conèixer la titularitat i les càrregues de l’habitatge és a través de l’anomenada nota simple. ÉS un document emès pel Registre de la propietat on està inscrit l’habitatge. Normalment, ens l’ha de facilitar la persona venedora, encara que també el podem aconseguir a través del lloc web Registradores.
2.-L’estat del pagament dels impostos i de quotes i derrames de la comunitat.
L’Impost de Béns Immobles (IBI) és un impost municipal associat a la propietat, tot propietari ha de pagar aquest impost. Serà important abans de comprar assegurar-nos que la persona venedora ha pagat aquests impostos, Per això, cal que demanem l’últim rebut pagat d’IBI.
El mateix passarà amb les despeses de la Comunitat de Propietaris (quota mensual i derrames), aquestes despeses són necessàries per mantenir i conservar l’edifici on es troba l’habitatge. La persona que ven ha d’estar al corrent dels pagaments per aquests conceptes.
Necessitarem un certificat del president de la Comunitat que acrediti que l’habitatge es troba al corrent de pagament de quotes i derrames de la comunitat. També serà convenient poder examinar les actes de la comunitat per veure si hi ha derrames pendents de cobrament.
En relació amb l’edifici on es troba l’habitatge, si aquest té 45 anys o més, caldrà demanar l’informe d’Inspecció tècnica de l’edifici per comprovar l’estat de conservació i saber si hi ha alguna rehabilitació pendent.
També serà important, examinar l‘estat urbanístic de l’edifici. Aquesta informació serà fonamental per saber si l’habitatge té alguna afectació urbanística que pugui treure valor a l’habitatge o significar que en un futur se’ns pugui expropiar l’habitatge.
Si comprem un habitatge a la ciutat Barcelona, podrem revisar la situació urbanística d’un determinat immoble, consultant el Portal d’Informació Urbanística de Barcelona.
Per últim, serà vital assegurar-nos que l’habitatge té cèdula d’habitabilitat. Heu de tenir en compte que a Catalunya, les notaries no poden signar compravendes si l’habitatge no té la cèdula d’habitatge en vigor.
Si vols ampliar aquesta informació, et convidem a recuperar l’activitat virtual realitzada el passat 1 de desembre de 2021 en el marc de la Joventut connectada, “Què has de tenir en compte a l’hora de comprar un habitatge?”.
Si voleu comprar un habitatge i teniu dubtes amb relació a la compra d’habitatge o qualsevol dubte relacionat a l’habitatge, podeu demanar cita a l’Assessoria d’Habitatge Compartit a través de qualsevol Punt infoJOVE de la ciutat.