Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Quin futur espera el dret i l'accés a l'habitatge? El FHAR 2025 reuneix experts per analitzar els nous reptes

02/05/2025 - 13:34

Habitatge. L'augment de l'oferta pública i assequible, la rehabilitació del parc d'habitatge i la regulació del mercat centraran el debat de les tres jornades

El Fòrum d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (FHAR) reunirà els propers 7, 8 i 9 de maig als principals experts del sector per debatre sobre el futur del dret i l’accés a l’habitatge.

L’economista Agustí Jover donarà el tret de sortida a les jornades, organitzades per l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació (IMHAB) de l’Ajuntament de Barcelona, fent una diagnosi de l’estat de l’habitatge protegit a Catalunya i Barcelona.

Durant el FHAR es posaran sobre la taula qüestions de gran rellevància com l’augment de l’oferta pública i/o accessible, clau per millorar la situació actual de l’habitatge a la ciutat; i la regulació del mercat.

En aquest punt de la jornada, diversos representants institucionals, tant de l’àmbit local com regional, posaran en comú la seva visió sobre l’accés a l’habitatge. Hi participaran figures com Lorena Reula, gerent de Saragossa Vivienda S.L.U.; Manuel Morillo, de l’Ajuntament de Sevilla; i Susana Cayuela, directora general de l’Agència d’Habitatge i Rehabilitació d’Andalusia (AVRA), juntament amb responsables a altres ciutats europees. Tots ells examinaran l’actualitat en matèria de regulació i iniciatives publicoprivades que pretenen donar resposta a la necessitat d’habitatge accessible a les ciutats.

Concretament, s’analitzaran polítiques com la regularització del lloguer o la generació de sòl per promoure habitatge públic, entre altres temes. A més, es coneixeran experiències que poden servir d’inspiració per assumir la problemàtica de l’habitatge a Barcelona, com és el cas de París, presentat per Beatriz García, o iniciatives del sector privat.

Pla Viure, una nova línia estratègica de l’habitatge

Amb la intervenció de Joan Ramon Riera, comissionat d’Habitatge, es donarà a conèixer el Pla Viure, el nou full de ruta estratègic impulsat per l’Ajuntament de Barcelona. El pla, en resposta al context econòmic i social actual a la ciutat, posa el focus en la universalització del dret a l’habitatge, la rehabilitació i la millora dels mateixos.

Rehabilitació i nous models, claus en el futur de l’habitatge a Barcelona

El debat sobre la rehabilitació del parc d’habitatge públic i privat també tindrà un pes important durant les jornades del FHAR 2025, no només des del punt de vista de diferents estratègies que es poden posar en marxa, sinó també sobre com pot ser una via eficaç per recuperar parc públic d’habitatge i oferir solucions en entorns vulnerables.

Per la seva banda, l’aposta per nous models constructius com els sistemes industrialitzats o aquelles iniciatives que impulsen la descarbonització i la millora de l’eficiència energètica dels habitatges, també tindran el seu espai al FHAR 2025, incloent-hi la veu d’experts (tant del sector públic com privat).

Així mateix, el programa inclourà diverses visites tècniques a promocions d’habitatge de Barcelona. S’han organitzat tres itineraris diferents que recorreran espais com les Casernes J, Botella, Lola Iturbe, Marroc i Glòries, amb combinacions específiques segons la ruta escollida.

Quaderns d’Habitatge, la nova publicació referent del sector

El FHAR és l’espai referent per debatre sobre el sector de l’habitatge i, precisament per això, ha sigut l’espai escollit per presentar ‘Quaderns d’Habitatge’, la nova publicació monogràfica de l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació de Barcelona. El primer número estarà dedicat a la nova llei de l’habitatge i es podrà consultar tant en paper com digitalment.

Aquest bloc serà complementat amb la participació d’experts tals com Carles Donat, Codirector de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona; Pablo Feu, Jurista especialitzat en habitatge; i Joan Ramon Riera, Comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona.

Assemblea General Ordinària de l’Associació de Gestors Públics de l’Habitatge i el Sòl (AVS)

En paral·lel al FHAR, se celebrarà l’Assemblea General Ordinària de l’Associació de Gestors Públics de l’Habitatge i el Sòl (AVS). Un acte anual de naturalesa tècnica i professional que congrega diversos gestors d’habitatge, sòl, equipaments i serveis públics. Aquesta assemblea inclou un certamen anual de premis que es concedeixen a nivell estatal.

Tot el programa amb el detall de temes i ponents, així com les inscripcions per les últimes places, està disponible al web del FHAR: fhar2025.barcelona.