La contrucció sostenible i la gestió innovadora de l’habitatge públic, a l’Smart City Expo

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Habitatge. L’IMHAB ha participat a l’Smart City Expo des de l’estand municipal, mostrant projectes que reforcen el compromís de Barcelona amb l’habitatge públic digne i assequible.

Habitatge. L’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) ha estat present a l’Smart City Expo World Congress a través de l’estand de l’Ajuntament de Barcelona, un espai compartit amb altres projectes d’innovació urbana. La participació ha posat l’accent en una prioritat del govern municipal: garantir l’accés a un habitatge digne i assequible a la ciutadania.

Maquetes d’habitatge industrialitzat

A l’estand s’han exposat les maquetes de tres promocions d’habitatge públic —Veneçuela, 96, Ulldecona, 2–10 i Pallars, 489— que exemplifiquen l’impuls municipal a l’habitatge industrialitzat. Aquest sistema constructiu redueix terminis, millora l’eficiència de l’obra i minimitza residus i impactes al barri gràcies a processos més precisos i controlats.

Visites immersives amb ulleres de realitat virtual

Les persones visitants han pogut recórrer virtualment els edificis i habitatges d’aquestes promocions amb ulleres de realitat virtual, per visualitzar distribucions, espais comunitaris i acabats i entendre com seran els nous blocs d’habitatge assequible.

Àgora de l’estand: presentacions i networking

L’Ajuntament ha habilitat a l’estand un espai Àgora per a presentacions de projectes municipals i reunions informals de networking. En aquest marc, l’IMHAB hi ha presentat el Servei d’Intervenció per al Benestar de les Comunitats (SIBEC), l’equip que acompanya les comunitats d’habitatge protegit per reforçar la convivència i prevenir conflictes. El servei actua amb treball de proximitat i mediació, dinamitzant els espais comuns i acordant pautes d’ús i canals de comunicació amb el veïnat per tenir cura dels edificis i dels espais compartits. La sessió ha estat conduïda per Griselda Fernández, directora dels serveis de gestió de parc públic de l’IMHAB.