Cedits onze solars per construir-hi 594 habitatges de lloguer assequible

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Habitatge. Les promocions s’edificaran al districte de Sants-Montjuïc i al de Sant Martí.

Signat un acord amb la Generalitat de Catalunya per cedir el dret de superfície d’11 solars, situats als districtes de Sant Martí i Sants-Montjuïc, per impulsar la promoció de 594 nous habitatges protegits a la ciutat. A banda, s’han donat a conèixer els guanyadors dels concursos de set de les nou promocions previstes, que impliquen un total de 433 habitatges i tindran un cost aproximat de 81 milions d’euros.

La cessió d’aquests onze solars forma part de la primera fase del programa HabitarB!, un conveni de col·laboració amb la Generalitat de Catalunya que preveu impulsar un total de 1.700 habitatges a la ciutat amb un model constructiu inclusiu i sostenible. L’Ajuntament cedeix els solars a la Generalitat de Catalunya a través de drets de superfície de 75 anys. Aquest programa té una inversió prevista per part de l’Institut Català del Sòl (Incasòl) de 221 milions d’euros.

7 equips guanyadors. 9 noves promocions i 433 habitatges

El jurat dels primers concursos, format per representants de l’Ajuntament de Barcelona, el COAC, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i l’INCASÒL han deliberat sobre 277 propostes presentades. Després de les diverses voltes del concurs, s’han anunciat els equips guanyadors de 7 d’aquests concursos, els quals projectaran un total de 433 pisos protegits als districtes de Sant Martí i de Sants-Montjuïc. Els dos concursos d’arquitectura restants es resoldran els propers mesos.

Els equips guanyadors han estat els següents:

Districte de Sant Martí

Carrer de Binèfar, 30-40: 211 habitatges – Lluís Jubert_Taller Arquitectura_ V arquitectes
Carrer del Doctor Trueta, 130-134: 24 habitatges – UTE Botet Botet Oliver Savoya
Carrer del Doctor Trueta, 187-189: 31 habitatges – UTE Javier Gavín Balda + José Francisco Bergua Orduna
Carrer del Marroc, 124-126: 21 habitatges – UTE Terré Vidal. Pau Vidal i Yaiza Terré Alonso
Carrer d’Àvila, 96-100: 34 habitatges; i carrer de Pere IV, 113: 8 habitatges – Pablo Roel Herranz
Carrer de Sancho de Ávila, 50: 18 habitatges – BOGOM ARQUITECTURA SL

Districte de Sants-Montjuïc

Carrer de Miquel Porter i Moix, 16: 72 habitatges; i carrer de Miquel Porter i Moix, 17: 14 habitatges – UTE Obra Miquel Porter i Moix. Jaume Alcover i Vivas Arquitectos

Es preveu que les obres d’aquestes nou promocions comencin el primer trimestre del 2027 i estiguin acabades durant el segon trimestre del 2029. La inversió per part de l’Incasòl serà de més de 81 milions d’euros.