Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Iniciades les obres de Can 70, el primer habitatge cooperatiu per a persones grans a Barcelona

26/09/2025 - 21:41

Habitatge. El projecte, impulsat per Sostre Cívic en sòl municipal cedit per 99 anys, comptarà amb 39 habitatges i espais comunitaris per afavorir la convivència i combatre la soledat no desitjada.

Barcelona ha iniciat les obres de Can 70, el primer habitatge cooperatiu per a persones grans de la ciutat i el primer construït en sòl públic a Catalunya. El projecte, situat a la Via Augusta 375-381, al barri de Sarrià, està impulsat per la cooperativa Sostre Cívic i comptarà amb 39 habitatges dividits en dos edificis amb espais comunitaris. La previsió és que les obres finalitzin a finals de 2027.

L’Ajuntament de Barcelona va cedir els solars en dret de superfície a la cooperativa l’any 2021 dins la primera fase del conveni ESAL, que estableix un règim de cessió d’ús per 99 anys per fomentar models innovadors d’habitatge.

El projecte incorpora 10 habitatges convencionals i 29 unitats agregades que combinen espais privats i cuines compartides a cada planta. Els edificis, dissenyats per l’equip d’arquitectes Peris+Toral, inclouen innovacions arquitectòniques i sostenibles com l’ús de formigó de terra compactada, forjats prefabricats, galeries orientades per optimitzar la llum i la ventilació, sistemes d’aerotèrmia i plaques fotovoltaiques per reduir el consum energètic.

La promoció, comptarà amb dos blocs de planta baixa més quatre plantes destinats als habitatges. A més, tindrà un semisoterrani, que connectarà ambdós blocs i on s’ubicaran els espais d’ús comunitari, amb la voluntat d’obrir-los al barri.

A l’acte d’inici d’obres, celebrat en la tarda d’aquest divendres 26 de setembre, ha assistit el quart tinent d’alcaldia, Jordi Valls, que ha posat en valor que projectes com el de Can 70 “constaten que la política d’habitatge no la podem fer únicament les institucions públiques. La col·laboració amb el sector privat, les entitats socials i cooperatives és essencial per a poder augmentar l’abast de les nostres polítiques”. Valls, també ha destacat que, en aquest cas, el projecte té un doble valor “l’habitatge en si i l’abordatge de la soledat no desitjada. Cooperatives com aquesta permeten crear comunitat, afavorir la relació amb els veïns i en definitiva, sentir-se acompanyat”.

Can 70, un projecte iniciat el 2015

Can 70 és un projecte pioner iniciat el 2015 per un grup de sòcies de Sostre Cívic per repensar com envellir en comunitat, a través de tallers, debats i una reflexió col·lectiva i des de tots els àmbits. Així, aquest projecte és el resultat d’una tasca col·lectiva, que vol consolidar un nou model d’habitatge cooperatiu i comunitari que promogui l’envelliment digne i actiu, alternatiu als models assistencials tradicionals.

Foment d’habitatges cooperatius a la ciutat

Can 70 forma part del conveni ESAL, resultat de l’acord l’any 2020 entre l’Ajuntament de Barcelona i entitats sense ànim de lucre amb l’objectiu de augmentar el parc públic d’habitatge també mitjançant la promoció delegada a través del sector de l’habitatge social.

El conveni ESAL ja suma cinc fases i 24 solars municipals cedits, amb un total de 849 habitatges públics. Aquesta xifra representa el 85% d’assoliment del compromís pactat, que té com a objectiu arribar als 1.000 habitatges en 10 anys, 60% de lloguer i 40% en cessió d’ús. Actualment, a Barcelona hi ha 377 habitatges en obres i 173 més en fase d’inici.