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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La promoción de Can Fabra, reconocida por su propuesta de rehabilitación y sostenibilidad

12/11/2021 - 10:58

Vivienda. El proyecto de vivienda social fue galardonado con el Premio FAD Arquitectura por la capacidad de conservar el patrimonio industrial y apostar por la sostenibilidad.

Las viviendas sociales de Can Fabra lucen desde hoy una placa que distinguen este proyecto con el Premio FAD Arquitectura 2021. Este jueves se ha descubierto la placa, en un acto en los mismos edificios de Can Fabra donde ha participado una de las líderes del proyecto diseñado por Roldán Berengué Arquitectes, Mercè Berengué, así como representantes de la junta y del jurado del FAD, y arquitectos.

En el acto se ha destacado la importancia de este reconocimiento, que pone de manifiesto el valor añadido de rehabilitar un edificio, apostar por la sostenibilidad y mantener el patrimonio histórico del espacio, ubicado en las antiguas naves industriales del recinto de la Fabra i Coats. “Combinar rehabilitación y recuperación del patrimonio es un modelo de sostenibilidad máximo. Sólo hemos tenido que construir el 46% de la superficie; el resto, un 54%, es espacio rehabilitado. La rehabilitación es la operación más sostenible y genera mayor sentimiento de pertenencia que la obra nueva. La gente que vive aquí es consciente de que está en un edificio histórico, y esto es un valor más”, ha explicado Mercè Berengué.

Durante el acto se ha realizado una visita a las instalaciones y se ha explicado el proceso de diseño, que cuenta con 46 viviendas con una superficie media de 64m2 y destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años. Una fachada abierta al exterior en un 90%, el uso de la madera y la apuesta por un entorno sostenible utilizando el sistema de aerotermia, la protección solar y la ventilación cruzada son algunas de las características de estas viviendas promovidas por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona. También cabe destacar la versatilidad de los espacios, puesto que aunque las viviendas son de 64m2, sus habitantes pueden disponer de un total de 200m2 de espacios comunitarios. El proyecto se completa con un espacio para la Colla Castellera Jove de Barcelona.

Un proyecto distinguido

Los Premios FAD de Arquitectura e Interiorismo, conocidos usualmente como Premios FAD, son uno de los galardones más antiguos y prestigiosos de Europa en el ámbito de la arquitectura, el interiorismo y la ciudad, y el paisaje.

El proyecto de Can Fabra, premiado en esta pasada edición, fue reconocido por la capacidad de reconvertir una antigua fábrica en vivienda social rehabilitando y conservando el patrimonio industrial y estableciendo, no sólo viviendas individuales, sino vertebrando un espacio colectivo que crea comunidad . Del proyecto también se destacó la apuesta por la sostenibilidad y la integración con el entorno utilizando la madera en sus estructuras, un material con un impacto ambiental muy bajo que se convierte también en un envoltorio térmico por el edificio. «Coherencia técnica y atención climática completan un proyecto riguroso, que teje una reflexión coherente sobre el pasado, el presente y el futuro de la ciudad», valoró el jurado.

“Estos premios marcan las líneas a seguir y es un modelo de comunicación para ver cómo han evolucionado los proyectos aprobados, medirlos y darles valor. Barcelona es un modelo arquitectónico y debemos conservar estos premios”, ha añadido Berengué.

Aparte del Premio FAD Arquitectura 2021, Can Fabra también ha sido galardonada este año con el Premio AVS 2020 al Mejor edificación en obra nueva y el primer premio de vivienda plurifamiliar en los AIT-Award. Además, el pasado año recibió el Advanced Architecture Awards 2020 y el Premio Mapei 2020.