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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Ayudas a la rehabilitación de interiores de viviendas para incorporar en la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona

Ficha de la ayuda

Estado: ACTIVO hasta el 30/11/2021

Destinatarios: Personas que sean propietarias de una vivienda del mercado libre, el cual pongan a disposición de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona

Importe máximo de la subvención: 20.000 €

Administración que otorga la ayuda: Consorcio de la Vivienda de Barcelona

Rehabilita tu piso gracias a la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona

Aprovecha las ventajas que te proporciona la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona. Alquila tu piso con el Ayuntamiento y disfruta de una subvención para rehabilitar la vivienda de hasta el 100% del importe de las obras, hasta un máximo de 20.000 euros.

Se subvencionan las siguientes actuaciones:

  • Obtención de la habitabilidad
  • Adaptación de las instalaciones del interior de la vivienda y mejora de la habitabilidad
  • Adaptación de la movilidad interior de la vivienda
  • Mejoras energéticas y sostenibilidad

Para realizar el trámite es necesario concertar cita previa con el servicio de atención personalizada "Vivienda te llama". El personal te asesorará telefónicamente sobre todas las opciones disponibles para realizar la tramitación sin necesidad de desplazarte a una oficina de atención presencial. En caso de que sólo te sea posible realizar la tramitación de manera presencial, te proporcionarán día y hora para recibir atención a cualquiera de las Oficinas de la Vivienda de Barcelona.

¿Qué necesitas saber para solicitar esta ayuda?

En estos desplegables podrás encontrar los requerimientos y los pasos a seguir para solicitar esta ayuda.

Destinatarios

La convocatoria va dirigida a personas que sean propietarias de una vivienda del mercado libre, el cual pongan a disposición de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona.

Podrán ser beneficiarias de estas subvenciones las personas físicas o jurídicas que sean propietarias de una vivienda del mercado libre.

También podrán resultar beneficiarios los miembros de agrupaciones de personas físicas o jurídicas, públicas o privadas sin personalidad, que sean propietarias de una vivienda del mercado libre.

Requisitos

Los beneficiarios deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Es necesario que las solicitudes presentadas por los interesados ​​se envíen desde la Dirección Técnica de Programas de Actuación para el Uso Digno de la Vivienda.
  • No se podrán acoger a estas ayudas las viviendas que hayan sido destinadas a uso turístico y que se incorporen a la Bolsa de Viviendas de Alquiler Social de Barcelona fruto del acuerdo con el Ayuntamiento de Barcelona para reducir una sanción impuesta como consecuencia de haber destinado la vivienda a uso turístico sin autorización.
  • Tampoco se podrán acoger las personas jurídicas que estén obligadas por otra normativa de rango superior a ofrecer un contrato de alquiler u otra obligación de derecho público fundamentada en el interés general, para los ocupantes de una vivienda que esté en riesgo de pérdida.
  • El contrato de alquiler que se formalice deberá tener una duración de un año prorrogable hasta cinco años, en el supuesto en que el contrato de alquiler mencionado se resuelva en los dos primeros años, el beneficiario de la subvención estará obligado a formalizar un contrato de alquiler nuevo con la mediación de la Bolsa de Viviendas de Alquiler de Barcelona para un período mínimo de un año prorrogable hasta cinco años en el caso de propiedades de personas físicas y de un año prorrogable hasta siete años en el caso de propiedades de personas jurídicas.

Documentación

1. En la solicitud de inscripción y de informe técnico:

Acreditación del solicitante:

  • DNI, NIE o NIF de la persona que firma la solicitud.
  • Documentación acreditativa de la representación de la entidad o persona en nombre de la cual actúa.

Acreditación de la propiedad:

  • Nota simple informativa actualizada del Registro de la Propiedad correspondiente a las viviendas referenciadas a la solicitud, así como los títulos jurídicos que acrediten la ocupación legítima de la vivienda que se propone incluir en el presente programa de ayudas.
  • DNI, NIF o NIE de cada propietario.
  • Nombramiento, si es necesario, de un representante de los propietarios al efecto de tramitación de la solicitud (impreso normalizado).

Declaración responsable, en impreso normalizado, en la cual conste detallado si el promotor de las obras:

  • Se encuentra al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
  • No se encuentra en ninguna de las circunstancias previstas en el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones.
  • Ha solicitado o recibido otras ayudas para la misma actuación, en la que se indique el importe de la ayuda solicitada o, en su caso, obtenido.
  • -Pueden deducirse los tributos que gravan el coste de ejecución de las obras (IVA).
  • Ha pedido permiso de obras.

 

Documentación técnica:

  • La solicitud de la licencia de obras, la obtención de la licencia, el proyecto, así como el pago de las tasas de la licencia se consultarán de oficio.
  • En caso de que por la licencia no sea preceptivo aportar un proyecto, o que por la actuación no sea preceptivo la obtención de una licencia:
    • Memoria técnica, con la descripción de las obras a realizar y documentación técnica anexa complementaria y necesaria según el tipo de actuación para la que se solicitan las ayudas.
    • En el caso de actuaciones para la adecuación de las redes de instalaciones, será suficiente la aportación del presupuesto de la empresa que se indica en el punto siguiente, documentación descriptiva de la instalación y croquis descriptivo de las zonas comunes afectadas por el paso o la eliminación de las instalaciones.
  • Presupuesto de la empresa que hace las obras, debidamente desglosado por cada concepto, así como de los honorarios técnicos previstos. Para el contrato menor, será necesario acreditar la aportación de tres ofertas y un escrito del presidente, el secretario o el administrador explicativo del resultado de la elección del presupuesto aceptado.

 

2. Al iniciar las obras:

  • Comunicado de inicio de obras según modelo normalizado.
  • En caso de que el solicitante de la subvención lo haya endosado al industrial o el constructor responsable de la obra y este lo haya descontado de las aportaciones a cargo del solicitante, deberán aportar el correspondiente documento de endoso (CAT).

 

3. Al acabar las obras:

  • Comunicado finalización de obras, según modelo normalizado.
  • Original y copia de todas las facturas y los recibos debidamente emitidos, que justifiquen el gasto realizado. La cesión de la subvención a favor del contratista tendrá los mismos efectos que un recibo.
  • Las facturas y los recibos que se entreguen con el comunicado de final de obras serán las únicas que se tendrán en cuenta en el cálculo de la subvención.
  • Como justificante del presupuesto protegido se podrán aportar cualquiera de los siguientes documentos, además de las facturas:
    • Recibos
    • Para los supuestos de pagos diferidos que venzan con posterioridad a la fecha de finalización de los plazos de justificación previstos en el artículo 43 de las Bases reguladoras.
  • Documento de domiciliación bancaria (CAT). Este documento únicamente se podrá aportar junto con la solicitud de pago.
  • Certificado final de obras emitido por el técnico competente.

Cuantía y plazo de solicitud

La subvención será del 100% del coste de la actuación, hasta un máximo de 20.000 € por vivienda (IVA incluido). El importe mínimo subvencionable será de 500 €. La subvención se abonará mediante transferencia bancaria, en la cuenta de la entidad bancaria indicado en el formulario de datos bancarios.

Esta convocatoria está abierta hasta el 30 de noviembre de 2021, salvo que se agote el presupuesto previsto.

Más información

Se puede obtener más información en la página web de la Oficina Virtual de Trámites.

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