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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Can Fabra gana el Premio AVS 2020 a la Mejor edificación en obra nueva

Can Fabra gana el Premio AVS 2020 a la Mejor edificación en obra nueva

29/10/2021 - 14:51

Vivienda. El proyecto de vivienda social para jóvenes ha sido reconocido por la transformación de la nave industrial y por el tratamiento del patrimonio.

El proyecto de viviendas asequibles para jóvenes construidos en las naves industriales del recinto de la Fabra i Coats, en el distrito de Sant Andreu del Palomar, ha sido reconocido con el Premio AVS 2020, que otorga la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo en reconocimiento a las mejores prácticas en nueva edificación, gestión de la vivienda social, gestión medioambiental, rehabilitación y servicios públicos.

Can Fabra ha sido reconocida en la categoría de mejor edificación en obra nueva por el proyecto de transformación de la nave industrial en un conjunto de viviendas sociales. También, por la capacidad de conservar el patrimonio industrial de esta antigua fábrica que se construyó en 1905, con dos ampliaciones posteriores, en 1923 y 1950. Can Fabra cuenta con 44 viviendas destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años con una superficie media de 64 metros cuadrados. Es el primer edificio de viviendas de alquiler público de Barcelona construido en una nave industrial, manteniendo su estructura exterior, sin olvidar criterios de sostenibilidad y energéticos. “Se trata de una actuación que une patrimonio industrial, vivienda social y recinto cultural. Un ejemplo excelente de cómo tratar el patrimonio sin limitarse al mero ejercicio de la conservación”, han explicado en la entrega de los premios.

El galardón se ha anunciado hoy viernes, en el marco de las Jornadas de Vivienda Social de Sevilla. Los premios se entregan desde 2013 y este año se han seleccionado una treintena de proyectos procedentes de toda España. Aparte de Can Fabra, también han sido premiados el proyecto de viviendas públicas en régimen de alquiler en Muros de Nalón (VIPASA, Consejería de Derechos Sociales y Bienestar del Principado de Asturias); el proyecto de viviendas públicas en Son Gtoleu (IBAVI, Instituto Balear de la Vivienda), el proyecto Housing First Asutrias (Dirección General de la Vivienda del Principado de Asturias); Bien Cero Plana. Alta eficiencia en alquiler (ALOKABIDE, Dirección General de la Vivienda del Gobierno Vasco); Estrategia de rehabilitación integral en la barriada Los Pajaritos de Sevilla (EMVISESA, Empresa Municipal de la Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla); Orain Otxar (Viviendas Municipales de Bilbao); y 65 viviendas protegidas en Mulitate, Hondarribia (VISESA, Vivienda y Suelo de Euskadi). También se ha entregado un reconocimiento extraordinario a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía.

Un nuevo reconocimiento para Can Fabra

Con este premio, las viviendas diseñadas por el despacho Roldán Berengué Arquitectes y promovidas por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona suman un nuevo reconocimiento. Aparte de este premio AVS, Can Fabra ha recibido este 2021 el Premio FAD Arquitectura 2021 y el primer premio de vivienda plurifamiliar en los AIT-Award. Además, el pasado año recibió el Advanced Architecture Awards 2020 y el Premio Mapei 2020.

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