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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento libra las claves de las viviendas para jóvenes de Can Fabra

09/12/2019 - 16:49

De las 46 viviendas de la promoción, 41 están destinados a jóvenes hasta 35 años y los otros 5 han sido librados al ICUB que los gestionará como residencias de artistas que trabajan en la red de fábricas de creación.

De las 46 viviendas de la promoción, 41 están destinados a jóvenes hasta 35 años y los otros 5 han sido librados al ICUB que los gestionará como residencias de artistas que trabajan en la red de fábricas de creación.

El Ayuntamiento de Barcelona ha librado las viviendas destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años de la promoción construida por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) al recinto fabril de Fabra y Coats, en el barrio de San Andreu. También se han librado las claves de 5 de estas viviendas a la ICUB, que los gestionará como residencias de artistas que trabajan en la red de fábricas de creación y que hacen estancias a la ciudad a través de intercambios.

Se trata del primer edificio de vivienda de alquiler público que se edifica en el interior de una nave industrial, aprovechando y conservando la estructura exterior de la fábrica, pero en la cual la construcción interior, totalmente nueva, se ha hecho esencialmente con estructura de madera, cosa que genera un muy bajo impacto ambiental y reduce los plazos de construcción.

Se trata de un sistema denominado “construcción dentro de construcción”, que se separa de las fachadas existentes y aprovecha al 100% la capacidad resistente de la estructura original. De hecho, una de las características que hacen singular esta obra, diseñada por el equipo de arquitectos Roldán y Berengué, es que es reversible porque mantiene y recupera las características esenciales del edificio original y de sus espacios. Por otro lado, el sistema de aero-*tèrmia instal•lato es de alta eficiencia para la producción de ACS y calefacción. Además, junto con estrategias pasivas, como la protección solar y la ventilación cruzada, hace que se consiga una certificación energética A. Y por último, los materiales utilizados, son reciclados, reciclables y de bajo coste energético.

El nuevo edificio que se incorpora en el parque de vivienda pública de la ciudad, y que inició las obras al mes de junio de 2017 a la antigua nave G del recinto fabril de Fabra y Coats de San Andreu, tiene acceso por la calle Parellada, 9. Consta de 44 viviendas de dos dormitorios, y 2 viviendas adaptadas de 1 dormitorio. La superficie construida mediana de las viviendas es de 64 metros cuadrados. Estas viviendas han quedado perfectamente integrados en una fábrica que se construyó en 1905, y que sufrió dos ampliaciones a lo largo del siglo XX, la primera hacia 1923 y la segunda después del año 1950. Los materiales y las texturas hacen reconocer el carácter industrial de la nave, y de hecho se han conservado en alguna de las fachadas y espacios interiores elementos que identifican y conservan la memoria de la actividad relacionada con la industria del hilo que se desarrollaba en la fábrica.

Otra característica del nuevo edificio de vivienda pública de Can Fabra es la creación de grandes espacios comunes que las familias que vivirán podrán compartir y utilizar según sus necesidades. En este sentido, desde el IMHABse está impulsando por primera vez un proceso col•lectivo y participativo de decisión para determinar los usos de estos grandes espacios comunes. Una entidad de apoyo hará el acompañamiento a este proceso de decisión de las familias adjudicatarias.

Una parte de estos grandes espacios comunes interiores se han aprovechado para ubicar aparcamientos de bicicletas para las familias. En total, hay 46 plazas de aparcamiento. Pero será la comunidad de vecinos y vecinas quienes acabará decidiendo sobre la esta de estos espacios. Arquitectónicamente estos espacios comunes se caracterizan porque conectan visualmente y en diagonal el vestíbulo de la planta baja y las encaballadas de la cubierta.

Otra singularidad de la obra que ha llevado a cabo el Ayuntamiento de Barcelona a la nave G de Can Fabra es que ha habilitado un espacio de ensayo para la pandilla castellera Joven de Barcelona. Se trata de una parte de la nave con un gran vacío central de aproximadamente 10 metros por 10 metros con el techo a 9 metros de altura, y que incorpora otros espacios menores distribuidos debajo, encima y junto a este vacío central.

El precio de la obra ha estado de 6,3 millones de euros más IVA.

El primer edificio dotacional para jóvenes desde hace más de 10 años

El Ayuntamiento de Barcelona construyó el primer edificio de vivienda asequible para jóvenes entre los años 1999 y 2000, fue un proyecto de hecho con 6 promociones, el proyecto conocido con el nombre de “los bordes del cinturón”, que se libró en 2000. A partir de aquella experiencia, las promociones dotacionales para jóvenes (que se bautizaron como 10HJ) se fueron succeïnt de manera progresiva y con un ritmo constante. Se llegaron a construir y librar hasta 11 promociones en total entre el año 2000 y el 2004 (contando las primeras 6 promociones de los “bordes del cinturón”). Una de estas promociones fue mixta dotacional para jóvenes y para personas grandes a la vez. Fue la única que incorporó en un mismo edificio estos dos tipos de usuarios de parque público. Posteriormente, y hasta el 2008, todavía se levantaron dos promociones más destinadas a jóvenes y a gente mayor, pero en estos casos, se ubicaron en bloques diferentes los jóvenes y las personas grandes. La promoción de “Camino antiguo de València” fue la última promoción que impulsó la entonces Patronato Municipal de la Vivienda de Barcelona del llamado 10HJ.

Can Fabra es, pues, la primera promoción de vivienda destinada a jóvenes que promueve el Ayuntamiento de Barcelona, ahora a través del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación (IMHAB), desde hace más de 10 años.

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