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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El edificio de vivienda para jóvenes de Can Fabra gana el primer premio de vivienda plurifamiliar AIT-Award

12/02/2021 - 12:56

El jurado destaca la reinvención del espacio industrial y la sostenibilidad de las viviendas

El proyecto de viviendas asequibles para jóvenes promovido por el IMHAB en el recinto industrial de Can Fabra, en el barrio de Sant Andreu del Palomar, recibe el primer premio en la categoría de viviendas plurifamiliares de los AIT-Awards. Los AIT-Awards, que se entregan desde 2012, son unos de los premios más importantes del mundo de la arquitectura y el diseño de interiores. Este año se han presentado 877 proyectos de 47 países. Finalmente se han reconocido 83 proyectos en 14 categorías que incluyen viviendas unifamiliares o plurifamiliares, hoteles, edificios sanitarios o culturales y arquitectura participativa, entre otros.

Can Fabra ha ganado el primer premio en la categoría de viviendas plurifamiliares. El complejo cuenta con 44 viviendas destinadas a jóvenes de entre 18 y 35 años con una superficie media de 64 metros cuadrados y grandes espacios comunes que se podrán compartir según las necesidades. Es el primer edificio de viviendas de alquiler público de Barcelona construido en una nave industrial que mantiene su estructura exterior. En la construcción también se ha tenido en cuenta la sostenibilidad utilizando materiales reciclados, reciclables y de bajo impacto energético.

Estos son los aspectos que el jurado ha destacado del proyecto diseñado por el despacho de arquitectos Roldán Berengué Arquitectes, que transforma un antiguo almacén del año 1902 en viviendas. Ha destacado que es un proyecto “que reinterpreta las calidades espaciales de un edificio industrial con una sensibilidad tremendamente contemporánea”. Por otro lado, también pone de relieve la sostenibilidad de unos pisos hechos con un sistema de construcción dentro de la construcción que crea un envolvente térmico que representa un concepto clave para el ahorro energético.

Este es el cuarto premio que recibe el proyecto arquitectónico de Can Fabra. Estos últimos meses ha sido galardonado con el Premi Hispalyt como mejor vivienda plurifamiliar, el Premi  Mapei Arquitectura Sostenible y el Advanced Architecture Awards.

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