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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Can Fabra, finalista en los Premios FAD de Arquitectura 2021

20/05/2021 - 14:45

Vivienda. El proyecto del despacho Roldán Berengué Arquitectos ha sido reconocido por dar una nueva vida en la antigua fábrica y para explorar nuevas posibilidades con el uso de la madera.

El proyecto del despacho Roldán Berengué Arquitectos ha sido reconocido por dar una nueva vida en la antigua fábrica y para explorar nuevas posibilidades con el uso de la madera

El proyecto de vivienda pública de alquiler asequible para jóvenes y el espacio para la Colla Castellera Jove de Barcelona promovido por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona y construido en las naves industriales del recinto de Fabra y Coats, en el barrio de Sant Andreu del Palomar, ha sido seleccionado como finalista en los Premios FAD de Arquitectura e Interiorismo 2021, uno de los reconocimientos más longevos de Europa en este ámbito y uno de los más prestigiosos. En concreto, el proyecto del despacho de arquitectura formado por Miguel Roldán y Mercè Berengué ha sido reconocido por encontrar nuevas oportunidades y maneras de habitar en la antigua fábrica y para promover la sostenibilidad utilizando la madera en sus estructuras.

Según ha valorado el jurado, «el proyecto pone de manifiesto como la rehabilitación y la conservación del patrimonio industrial representan un desafío cada vez más importante para la definición de un urbanismo sostenible resolviendo de manera brillante la inclusión de un programa habitacional en una antigua fábrica industrial del siglo XIX». El proyecto también ha sido valorado por los espacios comunes que completan este edificio de 44 viviendas para jóvenes de entre 18 y 35 años. Según la valoración, «el proyecto no sólo organiza las unidades habitacionales adecuadamente, sino que define como elemento vertebrador un espacio colectivo interior capaz de crear comunidad».

Hacia una arquitectura sostenible

En la categoría de Arquitectura el jurado ha destacado proyectos que encuentran oportunidades en transformar más que inventar, que cuestionan formas del habitar y que reflexionan sobre las posibilidades de materiales y sistemas constructivos.

En este sentido, el proyecto de viviendas asequibles para jóvenes de Can Fabra ha sido reconocido por seguir los criterios de sostenibilidad, preservando y reutilizando las estructuras originarias y utilizando la madera en la construcción de las viviendas, un material con un impacto ambiental muy bajo. Un hecho que, según ha valorado el jurado, otorga coherencia técnica y madurez compositiva a un proyecto ejemplar, capaz de crear umbrales térmicos que favorecen el funcionamiento pasivo del edificio «.

El Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) apuesta por las técnicas industrializadas, como las utilizadas en Can Fabra, en la licitación de los proyectos para construir vivienda pública. Estas técnicas permiten reducir el tiempo de ejecución de las obras y minimizar el impacto ambiental de los materiales de construcción.

Numerosos reconocimientos

El Premio FAD Arquitectura 2021 no es el único reconocimiento de Can Fabra recientemente. Este 2021, el proyecto también ha sido reconocido con el primer premio de vivienda plurifamiliar a los AIT-Award, y el año pasado recibió el Advanced Architecture Awards 2020 y el Premio Mapei 2020. En este último galardón, el jurado otorgó el primer premio en Can Fabra por ser un edificio que reúne muchas bondades, tanto arquitectónicas como sociales y ambientales.

 

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