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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

  1. Inicio
  2. Servicios y ayudas
  3. Ayudas a la Rehabilitación
  4. Ayudas a la rehabilitación de los Barrios

Ayudas a la rehabilitación de los Barrios

Subvenciones destinadas a la rehabilitación de edificios de vivienda con criterios de eficiencia energética.

Por un barrio más eficiente y responsable con el entorno y las personas

Mejoramos el barrio para hacerlo sostenible y eficiente

 

El Programa de ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio tiene por objeto la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios de uso predominante residencial y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, y de urbanización o reurbanización de espacios públicos dentro de ámbitos de actuación denominados Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP) previamente delimitados en municipios de cualquier tamaño de población.

En esta línea, la Oficina de Rehabilitación Municipal (ORM) gestiona de manera centralizada las áreas de actuación del Plan de Barrios, dentro de la convocatoria de Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP), financiado por la Unión Europea-Next GenerationEU.

En el Plan de Barrios de incluyen las siguientes áreas de actuación:

  • Ciutat Vella: El Gòtic Sur, El Raval.
  • Sants-Montjuïc: El Poblesec, La Marina del Prat Vermell, La Marina de Port.
  • Horta-Guinardó: Sant Genís dels Agudells, La Teixonera, El Carmel, Can Baró.
  • Nou Barris: La Trinitat Nova, Ciutat Meridiana, Torre Baró, La Vallbona, Les Roquetes, El Turó de la Peira, Verdun, La Prosperitat.
  • Sant Andreu: El Bon Pastor, Baró de Viver, La Trinitat Vella (excepto el área de regeneración urbana Trinitat Vella).
  • Sant Martí: La Verneda, La Pau (excepto el área de regeneración urbana La Pau), El Besòs y el Maresme (excepto el área de regeneración urbana SO Besos).

Por otra parte, se establece una oficina de gestión centralizada de las áreas de actuación de regeneración urbana: la Oficicina de Regeneración. Las áreas de actuación a nivel barrios son las siguientes:

  • Besòs-Maresme
  • Canyelles
  • Trinitat Vella
  • Can Peguera
  • La Pau
  • Congrés-Indians

La Oficina de Regeneración se ubica en la calle Bolivia, 250 (Provençals del Poblenou). También puedes contactarles a través del correo electrónico inforegeneraciourbana@bcn.cat, y recibirás una respuesta en un periodo máximo de 72 horas.

Destacamos

¿Quieres saber cómo solicitar las ayudas a la rehabilitación del edificio?

En estos desplegables podrás encontrar los requerimientos y pasos a seguir para pedir esta ayuda. Consulta más información en la convocatoria de Ayudas para la rehabilitación de los fondos europeos Next Generation.

Destinatarios

Comunidades de propietarios y propiedades verticales, tanto si son personas físicas como jurídidas.

Requisitos

Se trata de los mismos requisitos que hacen referencia a las Ayudas para la rehabilitación del Edificio, siempre que estén incluidos en el ámbito del Plan de barrios. En caso de que su edificio esté incluido en el ámbito de Regeneración Urbana puede consultar los requisitos en la web del Instituto Municipal de Urbanismo (IMU).

Cuantía de la solicitud

El porcentaje subvencionable de la inversión va directamente relacionado con la reducción del consumo EPNR (menos del libro del edificio):

  • 40% de subvención: cuando la reducción del consumo EPNR sea igual o superior al 30% (un máximo de 8.100 euros/vivienda).
  • 65% de subvención: cuando la reducción del consumo EPNR sea igual o superior al 45% (un máximo de 14.500 euros/vivienda).
  • 80% de subvención: cuando la reducción del consumo EPNR sea igual o superior al 60% (un máximo de 21.400 euros/vivienda).
  • Se prevé la posibilidad de que existan subvenciones de hasta el 100% en casos de personas vulnerables.
Tabla 15.1 del Real Decreto 853/2021

Documentación

Podéis consultar la documentación necesaria en la Convocatoria de ayudas a la rehabilitación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, o bien, en los enlaces de descarga directa de cada uno de los documentos, que se encuentran a continuación (Más información):

Más información

Otras informaciones

Las ayudas en el ámbito de los Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP) son aprobados por parte del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).

A continuación, se pueden consultar los diferentes acuerdos de la comisión bilateral celebrada el 22 de mayo de 2023 entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana del gobierno de España, la secretaría de Vivienda de la Generalitat de Cataluña y el Consorcio de la Vivienda de Barcelona.

Acuerdo nº47 de la comisión bilateral, relativo al entorno residencial de rehabilitación programada de 'IMHAB. Fase I'

Acuerdo nº48 de la comisión bilateral, relativo al entorno residencial de rehabilitación programada del 'Pla de Barris. Fase I'

Acuerdo nº49 de la comisión bilateral, relativo al entorno residencial de rehabilitación programada del 'IMU. Fase I'

Recursos adicionales