Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

  1. Inicio
  2. Vivienda pública
  3. El Parque Público de Vivienda
  4. Viviendas con servicios para gente mayor

Viviendas con servicios para gente mayor

    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
    • ->

    • Viviendas adaptadas a todas las necesidades

    El de las personas mayores ha sido uno de los colectivos más atendidos por parte del Ayuntamiento de Barcelona a la hora de ampliar el parque público de viviendas en la ciudad. Más allá de poder acceder a viviendas económicamente viables, es fundamental que estén correctamente condicionadas y adaptadas a sus necesidades. Y precisamente esto es en lo que trabaja el consistorio los últimos años, con numerosas promociones de vivienda construidas con servicios para gente mayor y repartidas por los diferentes distritos de la ciudad.

    Se trata de viviendas sociales de alquiler protegido, de titularidad municipal, dirigidas a personas mayores de 65 años, autónomas y que no tienen vivienda en propiedad o, si la tienen, no es accesible. Las personas que acaban siendo adjudicatarias tienen el derecho a utilizarlas durante toda la vida, pagando un alquiler que se establece en función de los ingresos de cada persona.

    Actualmente, se registran 1.433 viviendas distribuidas en 24 promociones y localizadas entre los diferentes distritos, con Sant Martí (cinco promociones), Ciutat Vella (cuatro) y Nou Barris (cuatro) como más destacados. Por detrás, los distritos de Sants-Montjuic, Eixample, Horta-Guinardó y Sant Andreu disponen de dos promociones cada uno, mientras que Les Corts, Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi tienen una cada uno.

    Pero más allá de las ya construidas, hay unas 500 viviendas en previsión, distribuidas en seis promociones que se ubicarán en los distritos del Eixample (una promoción), Sant Martí (dos promociones), Sant Andreu (dos promociones) y Gràcia (una promoción).

    En paralelo a loa cerca de 1.500 viviendas con servicios ya existentes, se tienen en cuenta las viviendas de antiguas promociones que van quedando vacantes y que se vuelven a adjudicar mediante las listas de espera de las nuevas convocatorias.

    Las particularidades de estas viviendas con servicios para gente mayor, así como los requisitos de participación en las convocatorias y la vía de acceso e inscripción se pueden consultar en los desplegables inferiores.

    Destacamos

    Enlaces relacionados

    Características de las viviendas

    Las viviendas con servicios para personas mayores son pisos de alquiler público y a un precio asequible diseñadas especialmente para personas mayores de 65 años. Están adaptadas, son seguras, confortables, integradas en la comunidad y cuentan con servicios complementarios que ayudan a los usuarios y usuarias a vivir su día a día de manera independiente.

    Además, buscan mejorar las condiciones de vida de las personas mayores con viviendas en malas condiciones, además de atrasar al máximo el ingreso residencial de los usuarios mediante los apoyos prestados al hogar o a la persona en cuestión.

    Las viviendas tienen una superficie de unos 40 m² aproximadamente, y constan de un dormitorio, un cuarto de estar, una cocina y un baño adaptado, además de espacios comunitarios, como por ejemplo salas polivalentes. Además, un significativo porcentaje de los pisos están adaptados a personas con silla de ruedas.

    En concreto todas ellas cuentan con:

    • Baños con una ducha a ras de pavimento para facilitar el acceso y evitar caídas
    • Enchufes situados a una altura cómoda
    • Alarma centralizada en el baño y en el dormitorio que permite avisar en caso de accidente
    • Teleasistencia
    • Conserjería
    • Soporte personal y social
    • Servicio de limpieza de las viviendas y de las zonas comunes
    • Servicio de autolavandería 
    • Pequeño mantenimiento

    Cómo acceder a las viviendas (Registro de Solicitantes)

    La inscripción al Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (HPO) es el paso fundamental e imprescindible que tienen que llevar a cabo todos los ciudadanos interesados en acceder a una vivienda de estas características. Es, de hecho, el único registro oficial válido para optar a una vivienda de protección oficial en la ciudad.

    La inscripción al registro se puede realizar de forma individual, o de parte de varias personas, si formas una unidad de convivencia. Para hacerlo, hay tres vías a tu alcance:

    • Por internet, a través de la página oficial del registro de solicitantes
    • Por teléfono, llamando al 010, donde un agente formalizará tu solicitud de inscripción
    • Presencial, en una oficina de la vivienda. Es necesario pedir cita previa llamando al 010.

    El alta al registro se puede llevar a cabo en cualquier momento del año, a través de los dos canales mencionados. Y, sobre todo, es importante recordar que se tiene que renovar cada año, puesto que tiene una vigencia anual.

    La documentación específica que se pide para inscribirse, así como otras informaciones de interés, las puedes consultar en la página del registro.

    Una vez dado de alta en el registro, ya puedes acceder a las convocatorias abiertas por parte del Ayuntamiento, y optar a una vivienda con servicios para gente mayor.

    Requisitos de acceso a las viviendas

    Para poder optar a una vivienda con servicios para personas mayores, es necesario cumplir una serie de requisitos:

    1. Estar inscrito/a en el Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Barcelona (HPO) y tener el padrón en Barcelona.
    2. Ser de una composición familiar (unidad de convivencia) de una o dos personas (como máximo) de 65 años o más.
    3. Disfrutar de condiciones personales que garanticen poder llevar una vida autónoma.
    4. No tener una vivienda propia. A excepción de las viviendas no accesibles con barreras arquitectónicas y siempre que estas pasen a la Bolsa de Vivienda de Alquiler.
    5. Tener ingresos anuales iguales o inferiores a 2,5 veces la IPREM en función del número de miembros.

    Promociones con servicios para gente mayor en Barcelona

    Promociones actuales

    Entre los diferentes distritos de Barcelona se contabilizan actualmente 1.433 viviendas con servicios para gente mayor, que se distribuyen de la siguiente manera:

    Les Corts:  1. Montnegre

    Sants - Montjuïc:  2. Gran Via  |  3. Bronze Coure

    Ciutat Vella:  4. Sta. Caterina  |  5. Barceloneta  |  6. Reina Amàlia I  |  7. Reina Amàlia II 

    Eixample:  8. Alí Bei  |  9. Campo Sagrado

    Gràcia:  10. Cibeles

    Sarrià - Sant Gervasi:  11. Quatre Camins

    Sant Martí:  12. Glòries I-II  |  13. Camí Antic de València  |  14. Pere IV  |  15. Concili de Trento I  |  16. Concili de Trento II  |  17. Puigcerdà-Maresme 

    Nou Barris:  18. Favència I  |  19. Favència II  |  20. Torre Júlia  |  21. Urrutia

    Horta - Guinardó:  22. Can Travi  |  23. Marina

    Sant Andreu:  24. Navas de Tolosa  |  25. Joan Torras

     

    Promociones futuras

    Además, hay en perspectiva cerca de 425 viviendas correspondientes a cinco promociones que verán la luz los próximos años:

    Eixample:  1. Germanetes GG (47 pisos)

    Sant Martí:  2. Veneçuela (60 pisos)

    Sant Andreu:  3. Casernes de Sant Andreu (152 pisos)  |  4. Porta Trinitat Vella (85 pisos)

    Gràcia:  5. Antiga Quirón (83 pisos)