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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El proyecto de viviendas asequibles para jóvenes de Can Fabra gana el Advanced Architecture Awards 2020

28/10/2020 - 11:08

Vivienda. El despacho Roldán Berengué Arquitectos ha diseñado el proyecto que ha recibido el premio en la categoría de construcción industrializada

El proyecto de viviendas asequibles para jóvenes construidas en las naves industriales del recinto de la Fabra i Coats, en el distrito de Sant Andreu del Palomar, ha sido premiado con el Advanced Architecture Awards 2020. Estos premios reconocen el trabajo de los profesionales que apuestan por la innovación en la industria de la edificación a través de la generación de nuevos materiales, el desarrollo de productos alternativos, la creación de nuevas experiencias para los usuarios o el impulso de sistemas de construcción basados en la sostenibilidad, entre otros. Los premios se han entregado en el marco de REBUILD 2020, celebrado del 29 de septiembre al 1 de octubre de 2020, un evento en el que 260 expertos del sector han compartido modelos y proyectos constructivos innovadores y disruptivos.

Roldán Berengué Arquitectos ha diseñado el proyecto para transformar una nave de almacenaje de hilos de la Fabra i Coats en un complejo de vivienda social y equipamiento para la Colla Castellera Jove de Barcelona que ha sido distinguido con el PREMIO AEDAS Home a la Construcción Industrializada. Se ha reconocido que la intervención en la nave activa todos los elementos originales y reutilizado sus calidades físicas, espaciales e históricas para hacer más eficiente la nueva construcción y reforzar la naturaleza del edificio original.

En Can Fabra se han construido 44 viviendas con una superficie media de 64 metros cuadrados, destinados a jóvenes de entre 18 y 35 años y con grandes espacios comunes que podrán compartir según sus necesidades. Además su construcción ha seguido criterios de sostenibilidad. Es el primer edificio de viviendas de alquiler público que se edifica en el interior de una nave industrial y ha conservado la estructura exterior de la fábrica, mediante un sistema de construcción dentro de la construcción que separa la estructura interior de las fachadas exteriores aprovechando la estructura original. La estructura interior es, además, prácticamente toda de madera, un material con un impacto ambiental muy vano, y todos los materiales utilizados son reciclados, reciclables y de bajo impacto energético.

El Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) apuesta por las técnicas industrializadas, como las utilizadas en Can Fabra, en la licitación de los proyectos para construir vivienda pública. Estas técnicas permiten reducir el tiempo de ejecución de las obras y minimizar el impacto ambiental de los materiales de construcción.

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