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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Ficha de la ayuda

Estado: NO ACTIVA

Destinatarios: Personas que ya fueron beneficiarias al ejercicio 2021, de acuerdo con la Orden MAH/402/2009, de 5 de agosto, que el 31/12/2012 tenían 65 años o más, con resolución favorable otorgada en 2010. 

Límite de renta familiar: 2,35 veces el IRSC

Administración que otorga la ayuda: Agencia de la Vivienda de Cataluña

Ayuda para el pago del alquiler

La Agencia de la Vivienda de Cataluña otorga estas subvenciones a personas que ya fueron beneficiarias en el ejercicio 2021, de acuerdo con la Orden MAH/402/2009, de 5 de agosto, que el 31/12/2012 tenían 65 años o más, con resolución favorable otorgada en 2010. La ayuda en cuestión consta de una cuantía de, como máximo, 240€ mensuales y un mínimo de 20€ mensuales.

Estas ayudas están destinadas a todas las personas que residan en la ciudad de Barcelona, en riesgo de exclusión social según el artículo 2.5 de las bases, y que sean titulares de un contrato de alquiler de la vivienda donde residan con carácter habitual y permanente y que acrediten unos ingresos de la unidad de convivencia no superiores a los que se fijan en la correspondiente convocatoria de prestaciones.

¿Qué necesitas saber para solicitar esta ayuda?

En estos desplegables podrás encontrar los requisitos y los pasos a seguir para solicitar esta ayuda. Preferentemente, se puede solicitar a través del web de trámites de la Generalitat de Cataluña o, en caso de necesidad, presencialmente en las oficinas locales de vivienda o en las bolsas que forman parte de la Red de Mediación para el Alquiler Social o en la sede de la entidad titular o administradora de la vivienda, en los casos de propietarios de viviendas gestionadas por administraciones o empresas públicas, así como en la Agencia de la Vivienda de Cataluña.

Destinatarios

Personas que ya fueron beneficiarias en el ejercicio 2021, de acuerdo con la Orden MAH/402/2009, de 5 de agosto, que el 31/12/2012 tenían 65 años o más, con resolución favorable otorgada en 2010.

Requisitos

Las personas beneficiarias hará falta que cumplan los siguientes requisitos:  

  • En primer término, haber estado beneficiaria de una prestación permanente en 2021, de acuerdo con la convocatoria publicada con la Resolución MAH/1100/2010, de 8 de abril, regulada por la Orden 402/2009, de 5 de agosto.
  • Ser titulares del contrato de alquiler de la vivienda donde residan con carácter habitual y permanente.
  • Acreditar unos ingresos de la unidad de convivencia no superiores a los que se fijan en la correspondiente convocatoria de prestaciones.
  • Tener domiciliado el pago del alquiler de la vivienda para el cual se solicita la prestación en alguna entidad de crédito.
  • Tener domiciliado el cobro de la prestación, en alguna entidad de crédito.

Documentación

Las personas que fueron perceptoras de esta prestación durante el año 2021, estarán obligadas a comunicar a la Agencia o a las entidades colaboradoras que participan en la gestión de estas prestaciones cualquier variación sobrevenida en su situación económica o de empadronamiento que pueda dar lugar a la modificación de las condiciones que determinaron la concesión.
 
Se tienen que acreditar las condiciones siguientes:

  • Ingresos: es condición para mantener el derecho a la prestación permanente acreditar que se está en condiciones de poder pagar el alquiler con ingresos propios, así como que la unidad de convivencia del perceptor tiene unos ingresos no superiores a 2,35 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña actualizado (IRSC). Las tablas de la IRSC constan en el Anexo de esta Resolución. 
  • Se considera que una unidad de convivencia está en condiciones de poder pagar el alquiler con ingresos propios, cuando acredita, como mínimo, unos ingresos anuales iguales a los necesarios para pagar el alquiler. 
  • Para acreditar los ingresos de la unidad de convivencia hay que justificar los ingresos de la persona beneficiaria y de cada uno de los miembros que la integran, que estén en edad laboral, mediante la declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), correspondiendo al ejercicio de 2020.

De acuerdo con el artículo 4.1 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda, en concordancia con el artículo 7.2.b) del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de vivienda 2018-2021, a los efectos de la valoración de los ingresos para la obtención de la ayuda, se partirá de la cuantía de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los artículos 48 y 49 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, correspondiendo en las declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad de convivencia, relativas al último periodo impositivo, con plazo de presentación vencido.

En la declaración del IRPF del ejercicio 2020, que es la que se tiene que tener en cuenta, estos conceptos son los que constan a las casillas 435 y 460 respectivamente.

  • Si algunos miembros de la unidad de convivencia no están obligados a presentar la declaración del IRPF, los ingresos se acreditarán con la documentación siguiente:

a) Certificado de imputaciones emitido por la AEAT.
b) Informe de vida laboral (para las personas menores de 65 años).
c) Certificado de pensiones públicas exentas de tributación.
d) Declaración responsable. En el supuesto de que los ingresos de todos los miembros de la unidad de convivencia se acrediten mediante declaración responsable, esta declaración tiene que ir acompañada de un informe sobre la situación socioeconómica, emitido por los servicios sociales municipales o por el personal técnico mediador de las entidades colaboradoras para la gestión de estas prestaciones, sin perjuicio de la correspondiente comprobación administrativa.

  • Las personas que se han separado o divorciado desde la fecha en que se les concedió la prestación, tienen que presentar la sentencia y/o el convenio regulador correspondientes. 
  • En caso de una discapacidad sobrevenida, hay que aportar el certificado acreditativo del grado de discapacidad reconocido, emitido por el organismo competente en la materia. 
  • Excepcionalmente, en el supuesto que la persona beneficiaria o algún miembro de la unidad de convivencia haya tenido durante el año 2022 un cambio significativo en relación con su situación familiar y/o de convivencia, se admitirán los ingresos del año 2022 solo en los supuestos de divorcio, separación y viudedad, debidamente justificados con la sentencia de divorcio, el convenio regulador de separación o el certificado de defunción, según los casos.

 

Cuantía y plazo de la solicitud

  • Cuantía: El importe mensual de la subvención es de un máximo de 240€/mes (2.880€/año) y de un mínimo de 20€/mes (240€/año).

La cuantía mensual de la prestación se determina por la diferencia entre el importe del alquiler que paga el arrendatario/aria y el llamado alquiler justo, definido en el artículo 2.4 con los importes máximo y mínimo que se determinarán en la convocatoria anual.

A efectos del cálculo de los ingresos computables, no se tendrá en cuenta el importe de la prestación percibida en la anualidad correspondiente.

Tampoco se tendrán en cuenta las ayudas recibidas por la persona solicitante o por cualquier miembro de su unidad de convivencia en aplicación de la Ley 39/2006, de 14 de diciembre, de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.

Aun así, se considera que forman parte del importe del alquiler todos los conceptos que aparecen en el recibo con excepción de los atrasos y de los gastos de servicios de uso individual que figuren consignadas. Para este cálculo se tendrá en cuenta el importe del recibo correspondiente al mes anterior al de la presentación de la solicitud.

  • Plazo: La subvención se otorga para el año de la convocatoria. Actualmente, la convocatoria está cerrada.

 

Incompatibilidades

Estas prestaciones son incompatibles, en cuanto a las mensualidades, con las prestaciones económicas de especial urgencia para el pago del alquiler que establece el artículo 72.2.b de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y también con la renta básica de emancipación de las personas jóvenes, que regula el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre.

Otras informaciones

La tramitación y la gestión de este procedimiento es a cargo de las entidades colaboradoras a que hace referencia el punto 6 de esta Resolución. 

El pago de las mensualidades se efectuará cuando las personas beneficiarias hayan presentado los justificantes de los recibos de alquiler pagados a partir de la notificación de esta Resolución, y el pago se ajustará al importe de los recibos presentados. 

Los importes correspondientes a los recibos que no se hayan justificado antes del 30 de junio de 2023 no se pagarán a los interesados.