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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Dos nuevos edificios de Aprop en Sant Martí y Sants-Montjuïc

27/01/2021 - 12:49

Vivienda. Acogerán a unas doscientas personas en situación de emergencia habitacional, jóvenes y familias monoparentales.

Dos nuevas muestras de vivienda pública para acoger a unas doscientas personas en situación de emergencia habitacional, jóvenes y familias monoparentales. Se adjudican las obras de un nuevo edificio de alojamientos de proximidad provisionales Aprop en el barrio del Parc i la Llacuna del Poblenou, en Sant Martí, y se resuelve el concurso para un tercer edificio Aprop en el barrio de la Bordeta, en Sants-Montjuïc.

Edificio de 42 viviendas en el Poblenou

El segundo edificio de alojamientos de proximidad provisionales que se construirá en la ciudad será en el solar de la calle de Bolívia, 33-41 interior, en el área de la plaza de las Glòries. En total, dispondrá de 42 viviendas, 35 de las cuales tendrán dos dormitorios, y el resto, uno, cosa que se traduce en una capacidad para unas ciento diez personas. El edificio también tendrá espacios compartidos, como una lavandería y un huerto urbano, y en la planta baja habrá un equipamiento de barrio.

El contrato de redacción del proyecto y construcción del edificio se ha adjudicado, a través del Instituto Municipal de Servicios Sociales (IMSS), a la empresa Constructora de Calaf, SL, y supondrá una inversión de 4 millones de euros. Actualmente, el proyecto se encuentra en fase de redacción. Las obras durarán unas 26 semanas, y el edificio puede estar terminado antes de finalizar el año.

La adjudicación de los alojamientos a las personas que residirán allí garantizará la mixtura social, de modo que la mitad serán para familias que esperan una vivienda definitiva de la Mesa de Emergencias, y la otra mitad se destinará a jóvenes, un colectivo con muchas dificultades para acceder a una vivienda.

Cuarenta viviendas nuevas en Sants-Montjuïc

Con respecto al edificio de alojamientos provisionales en el barrio de la Bordeta, la propuesta de Loggia ha ganado el concurso de arquitectura para proyectar y dirigir la obra de construcción de un edificio provisional de 40 viviendas (24 de dos dormitorios y 16 de uno) en la avenida del Ferrocarril, entre la Riera Blanca y la rambla de Badal. Esta propuesta rodea el edificio de diez plantas con un sistema de galerías que lo hace visualmente más ligero y lo aleja del concepto de contenedor cerrado.

Se prevé que las obras empiecen a ejecutarse durante el segundo trimestre del 2022. La inversión municipal será de unos 6.750.000 euros, y podrán vivir allí en torno a 90 personas. El edificio tendrá 8 plantas de viviendas sobre una planta baja, y la primera planta se destinará a equipamientos. Se prevé que en la planta baja se instale un equipamiento de proximidad abierto al barrio.

Como en el caso de las Glòries, la mitad de los alojamientos del Aprop de la Bordeta se destinarán a familias con un informe favorable de la Mesa de Emergencia que esperan una vivienda definitiva, mientras que para la otra mitad se abrirá una convocatoria específica a familias monoparentales inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda pública, con la previsión de que también se puedan inscribir otras personas.

Aprop, una alternativa a las obras de vivienda tradicional

Los edificios de alojamientos de proximidad provisional son soluciones residenciales para familias en situación de riesgo que necesitan una ayuda provisional y rápida de los servicios sociales hasta que puedan acceder a una vivienda definitiva.

Están construidos a partir de contenedores marítimos reciclados y se inspiran en propuestas de éxito que ya funcionan en otras ciudades del mundo como Amsterdam, Copenhague o Vancouver. El primer proyecto d’Aprop en la ciudad es en el barrio Gòtic.

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