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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

A punto el primer edificio APROP en Ciutat Vella para emergencias habitacionales

16/12/2019 - 18:29

Son doce alojamientos en el barrio Gòtic, en Ciutat Vella.

Durante los próximos días el Ayuntamiento adjudicará los doce alojamientos de proximidad provisionales ubicados en la calle Nou de Sant Francesc, 8-10, en el barrio Gòtic. Las primeras familias, inscritas en la mesa de emergencia, podrán entrar a vivir en los alojamientos después de las fiestas, y vivirán en ellos de manera provisional mientras esperan una vivienda social definitiva. También podrán acceder personas que estén inscritas en el Registro de solicitantes de viviendas con protección oficial de Barcelona.

Se trata de una estructura formada por dieciséis módulos de antiguos contenedores marítimos reciclados y acondicionados que se han ido encajando los unos con los otros y que han dado lugar a un edificio de doce alojamientos: cuatro tienen dos habitaciones y 60 metros cuadrados de superficie y los otros ocho tienen una habitación y 30 metros cuadrados de superficie. El proyecto tiene un coste de 940.000 euros.

La construcción del edificio se ha completado en cuatro meses durante los que se han instalado las escaleras, el ascensor, la nueva fachada y la cubierta exterior. En la planta baja, además, se ubicará el CAP del Gòtic.

La prueba piloto de esta alternativa residencial se inspira en propuestas de éxito que ya funcionan en otras ciudades como Ámsterdam, Copenhague o Vancouver.

Una solución más sostenible

El edificio se ha realizado con contenedores marítimos, una fórmula innovadora para construir viviendas de una manera más rápida y sostenible. Como se trata de edificios modulares e industrializados, los APROP reducen en un 58 % los residuos, y el hecho de reutilizar los contenedores marítimos permite reducir en un 32 % las emisiones de CO2.

La certificación energética de los APROP es AA, por eso el consumo energético es de cuatro a seis veces más bajo que el de una construcción convencional con las mismas características.

El segundo proyecto, en Sant Martí

El edificio del barrio Gòtic forma parte de una prueba piloto que se está implantando actualmente y que prevé otras instalaciones en otros barrios de la ciudad. A principios del 2020 se pondrá en marcha el procedimiento para la licitación de un segundo proyecto en la calle de Bolívia, 33-41, en el barrio del Parc i la Llacuna del Poblenou, en el distrito de Sant Martí. Este segundo proyecto tendrá 42 alojamientos, 35 dobles y 7 individuales, y una lavandería compartida, equipamientos para el barrio, un huerto urbano y una cubierta verde.

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