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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Entrega de llaves de las trece viviendas de la nueva promoción de la Vía Augusta

19/11/2020 - 13:41

Vivienda. Tres pisos se han adjudicado a vecinos del barrio, cuatro a personas de menos de 35 años, dos a familias monoparentales y cuatro son de régimen general.

El teniente de alcaldía y concejal de Sarrià-Sant Gervasi, Albert Batlle, y la concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucia Martín, han entregado a trece familias y unidades de convivencia las llaves de las nuevas viviendas de protección oficial de la promoción situada en la Vía Augusta, 401-403, construida por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB). A partir de hoy los adjudicatarios ya podrán empezar a instalarse.

La promoción de la vía Augusta, en el barrio de Sarrià, la componen trece viviendas de alquiler asequible, trece trasteros y nueve plazas de aparcamiento. De los trece pisos, cinco tienen 75 metros cuadrados y tres habitaciones, y ocho tienen 55 metros cuadrados y dos habitaciones. Estas viviendas, además, están destinadas a colectivos diferentes: tres están reservadas para vecinos del barrio, cuatro para personas de menos de 35 años, dos para familias monoparentales y cuatro son de régimen general. Esta promoción es una de las cuatro que se entregarán durante los próximos meses y que suman un centenar de viviendas en las que vivirán unas 270 personas.

En la construcción de las viviendas se ha tenido muy en cuenta la eficiencia energética. Disponen de una instalación aerotérmica que produce agua caliente e impulsa la calefacción, así como un sistema de ventilación higrorregulable. También destaca la fachada de la Vía Augusta, que dispone de una galería colgada con el objetivo de proteger la privacidad de los inquilinos y aislarlos del ruido de la calle.

Se potencia la vivienda protegida

Desde el 2015 el Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación, ha promovido la construcción de cerca de ocho mil pisos. De estas promociones, hay 73 activas, 18 de las cuales están acabadas, 24 en construcción, 25 en redacción de proyecto y 6 en reserva de suelo.

El Ayuntamiento de Barcelona es, de hecho, la Administración pública que más ha invertido en la construcción de vivienda protegida. Una inversión que forma parte de una estrategia más amplia para aumentar el parque público de alquiler de la ciudad, que hace 5 años era solo del 1 %, un porcentaje por debajo de la media europea. Para conseguir aumentar el parque público y garantizar el derecho a una vivienda digna, se apuesta por impulsar la vivienda pública de alquiler y con una calificación indefinida, por la colaboración público-privada y por la investigación de soluciones alternativas para hacer frente a las situaciones de emergencia, como por ejemplo los alojamientos APROP. Con todo ello se quiere contribuir a garantizar una vivienda digna y adaptada a las necesidades de distintos colectivos, vecindario, personas mayores, jóvenes o personas en situación de emergencia habitacional.

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