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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

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Vivienda en datos

Esta página pone a tu disposición toda la información pública sobre la vivienda en Barcelona.

Puedes consultar un visualizador de datos del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, los informes 'Cifras de vivienda', la web de datos abiertos del Ayuntamiento de Barcelona y el Índice de precios de alquiler de la Generalitat.

Herramientas para conocer la realidad de la vivienda

Recoger datos sobre la realidad de la vivienda en la ciudad, analizarlos y difundirlos son tareas cada vez más necesarias para apoyar el diseño de medidas públicas, pero también para enriquecer el debate público y para responder a las exigencias de transparencia por parte de la ciudadanía. Por ello, desde esta página puedes acceder a toda la información pública relacionada con la vivienda en Barcelona.

El visualizador de datos ofrece información estadística sobre la vivienda en el ámbito metropolitano. Es una herramienta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB), una entidad creada por el Ayuntamiento, el Área Metropolitana, la Diputación y la Generalitat, con el apoyo de la Asociación de Gestores de Políticas sociales de Vivienda de Cataluña. Su finalidad es recoger, analizar y difundir los datos sobre la vivienda en el área metropolitana.

Otro de los recursos disponibles es el último informe 'Cifras de Vivienda'. Este documento semestral muestra la evolución de los indicadores más significativos sobre la vivienda en la ciudad. Desde 2018 lo realizan conjuntamente el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) y el Observatorio Metropolitano de la Vivienda.

'Cuestiones de Vivienda' es otra publicación especializada que actúa como plataforma de debate entre expertos sobre diferentes temáticas relacionadas con la vivienda.

Además, es posible acceder a toda la información sobre vivienda que hay disponible en la web de datos abiertos del Ayuntamiento de Barcelona.

Por último, tienes a tu disposición el índice de precios de alquiler de la Generalitat. Se trata de un indicador de carácter informativo que proporciona una referencia sobre el precio del alquiler de una vivienda a partir de los datos sobre sus características y ubicación.

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