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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Alianza para hacer 137 viviendas asequibles a Sants-Montjuïc

19/11/2020 - 10:48

Vivienda. Firmado un convenio con las entidades más representativas del sector de la vivienda social y cooperativa para ceder cuatro solares o edificios municipales en Sants, la Bordeta, la Marina y Pueblo Seco para hacer vivienda asequible.

Convenio con las entidades más representativas del sector de la vivienda social y cooperativa para construir mil pisos nuevos en solares y edificios municipales para rehabilitar en toda Barcelona. El objetivo es que durante los próximos años puedan vivir en ellos unas tres mil personas. Un 60% de los pisos serán viviendas en régimen de alquiler y el otro 40% se destinarán a iniciativas de covivienda.

Durante los próximos meses, el Ayuntamiento de Barcelona cederá los primeros 13 solares y edificios municipales a las entidades para que propongan qué proyectos se podrán desarrollar. En total, está el espacio para hacer 419 pisos, de los cuales 137 están en barrios de Sants-Montjuïc:

  • Paseo de la Exposición, 38 (Pueblo Seco): solar para seis viviendas (covivienda).
  • Calle Mosén Amadeu Oller, 17-21 (la Bordeta): solar para 40 pisos (covivienda).
  • C. Rossend Arús, 36-38 (Sants): edificio para rehabilitar y hacer siete viviendas (covivienda).
  • Calle Ulldecona, 11X (la Marina del Prat Vermell): solar para un edificio de alquiler de 84 viviendas.

Una vez cedidos los inmuebles a las entidades, en régimen de cesión de uso por 99 años, las cooperativas implicadas presentarán los proyectos a llevar a cabo. La previsión es que las obras de construcción o rehabilitación puedan empezar el verano de 2022 y poder entregar las llaves de todos los pisos en el año 2024. Del 60% de pisos de alquiler se reservará un tercio para jóvenes y un 5% para personas con discapacidad intelectual. En las viviendas en régimen de cesión de uso se incluyen iniciativas de covivienda sénior y de covivienda para personas con discapacidad.

Impulso al alquiler protegido y al sector cooperativo

La alianza se ha firmado con las entidades más representativas en la gestión de la vivienda social y cooperativa como son la Asociación de Gestores de Vivienda social (GHS), la Red de Economía Social y Solidaria (XES), la Federación de Cooperativas de Vivienda y la Coordinadora de Fundaciones de Vivienda social.

Tanto los proyectos de viviendas cooperativas como los proyectos de alquiler protegido los evaluará el consistorio y tendrán que cumplir los criterios siguientes:

  • Celeridad e industrialización en la tramitación y construcción o rehabilitación de viviendas.
  • Capacidad técnica y económica para garantizar la ejecución de la obra.
  • Precios protegidos de alquiler y de cuotas de cesión.
  • Evitar la concentración de proyectos en pocos promotores.
  • Criterios de emergencia climática.
  • Fomento de los vínculos comunitarios.

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