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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Más vivienda pública en Nou Barris

29/04/2021 - 17:03

Vivienda. Empiezan las obras de un edificio de 67 pisos protegidos en la Trinitat Nova.

En marcha las obras de un edificio de 67 pisos protegidos, donde podrán vivir unas 160 personas, en la calle de Palamós, en el barrio de la Trinitat Nova. Esta es la segunda promoción que empieza las obras en pocos días en Nou Barris, donde, durante el 2021, se llevará a cabo la construcción de más de 350 viviendas.

El Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) adjudicará los 67 pisos en régimen de derecho de superficie, y las personas adjudicatarias adquirirán la propiedad por un periodo de 75 años, con un precio muy por debajo del de mercado; se garantiza así la propiedad pública del suelo. La inversión municipal es de 9,6 millones de euros, y la previsión es que las obras estén terminadas el primer trimestre del 2023.

El edificio tendrá una planta baja y cinco plantas de viviendas, con pisos de dos y tres dormitorios, de 69 y 79 metros cuadrados, respectivamente. Además, cinco de estos pisos serán adaptados para personas con movilidad reducida.

La edificación se proyecta mediante la agregación de una tipología cruciforme, y permite la relación de las viviendas con el exterior de manera ininterrumpida. Además, el proyecto tiene especialmente en cuenta las medidas de ahorro energético, el respeto al medio ambiente y el incremento del confort, con ventilación cruzada en el cien por cien de las viviendas, sol directo en todas las salas de estar en invierno, incremento del aislamiento en las fachadas y máximo aprovechamiento de la luz natural, entre otras.

Más de 350 viviendas públicas en el distrito

Actualmente están en marcha tres promociones más de vivienda pública protegida en Nou Barris. Se trata de una promoción de 47 viviendas dotacionales en Torre Baró, prevista para la segunda mitad del 2022, de la covivienda a cargo de la cooperativa Sostre Cívic del Pla dels Cirerers, con 29 viviendas más que se acabarán de construir a finales de este año, y de la promoción de 31 viviendas de alquiler en Torre Baró, prevista para el primer trimestre del 2023.

También está previsto que durante este 2021 empiecen las obras de dos promociones más en el barrio de la Trinitat Nova, con un total de 179 viviendas de alquiler y de derecho de superficie. En total, el parque de vivienda protegido en el distrito de Nou Barris se incrementará en 353 viviendas, donde podrán vivir unas 880 personas.

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