Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Empiezan las obras de un edificio de 31 viviendas de alquiler público en Torre Baró

22/04/2021 - 16:20

Vivienda. La previsión es que las obras finalicen el primer trimestre de 2023 y significan una inversión municipal de 4 millones de euros

El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) ha comenzado las obras para hacer un edificio de 31 viviendas de protección oficial para alquiler social en el Distrito de Nou Barris. En concreto, se trata de un edificio ubicado en la Avenida Escolapi Cáncer, 27-33, en el barrio de Torre Baró de Barcelona, ​​que dará un nuevo hogar a unas 90 personas.

En el acto de colocación de la primera piedra ha asistido Xavier Marcé, Concejal del Distrito de Nou Barris, Lucía Martín, Concejalía de Vivienda y Rehabilitación, Mari Carmen Rodríguez González, representante de la AAVV Torre Baró, Ramon Ferrer Hernández, representante de la AAVV Torre Baró, Josep Montiel Mora, representante de la AAVV Los Eucaliptus y Gregoria Garcia, del Casal de Gent Gran Torre Baró.

La previsión es que las obras se alarguen hasta el primer trimestre de 2023 y suponen una inversión municipal de 4.047.778 euros (sin IVA), en la estrategia del Gobierno municipal de los últimos años de ampliar e intensificar la construcción de nueva vivienda público protegido en la ciudad.

La orografía de grandes pendientes que caracteriza el barrio de Torre Baró es uno de los elementos que marca el carácter del edificio. Así, el bloque diseñado por la UTE formada por Alday Jover arquitectos, SLP y Burgos & Garrido arquitectos asociados, SLP tiene una geometría nítida, que evoca un cubo que se empotra en una pendiente importante, orientada norte. Esta figura geométrica se ha vaciado con un patio interior que se abre a sur, contra la pendiente de la montaña, buscando directamente el sol y dando acceso a todas las viviendas. El acceso al edificio se hace por un gran porche exterior abierto en la Avenida Escolapi Cáncer, que es la arteria vial principal del nuevo conjunto urbanístico de Torre Baró, el cual gira alrededor de una re-configurada plaza de los Eucaliptus. La segunda planta conecta con la calle Castelldefels, donde se encuentra un segundo acceso al edificio.

Este proyecto permitirá obtener 31 viviendas y un local comercial distribuidos en planta baja y cinco plantas. En la planta baja se encontrará el local comercial y un gran porche, y en un ámbito semienterrado se encontrarán las cámaras de servicios, la parte trasera del local comercial, un local para guardar las bicicletas y un espacio para los residuos generados por las viviendas. Las viviendas tendrán una superficie útil de entre 65m2 y 80m2. 14 serán de tres dormitorios, 16 de dos y 1 con un dormitorio. Además, dos de estas viviendas serán adaptadas para personas con movilidad reducida.

Las viviendas se encontrarán distribuidas entre la primera y la quinta planta: 5 en la primera, 6 en la segunda, 6 a la tercera, 7 en la cuarta y 7 a la quinta. El edificio, además, contará con un patio interior y 17 trasteros para las viviendas con uno y dos dormitorios. En la cubierta se encontrará la infraestructura para las telecomunicaciones, la antena, el pararrayos, la instalación fotovoltaica, el cuarto de limpieza y las salidas de humos y ventilaciones.

  

Más promociones de vivienda pública

Aparte de esta promoción, actualmente hay en marcha dos promociones más de vivienda pública protegida en el distrito de Nou Barris. Se trata de una promoción de 47 viviendas dotacionales, también en Torre Baró prevista para la segunda mitad de 2022, y de la covivienda a cargo de la cooperativa Sostre Cívic de Pla dels Cirerers, con 29 viviendas más que se acabarán de construir a finales de este año. Además, está previsto que durante este 2021 se inicien las obras de tres promociones más en el barrio de la Trinitat Nova, con un total de 246 viviendas de alquiler y de derecho de superficie. En total, el parque de vivienda protegida en el distrito de Nou Barris se verá incrementado en 353 viviendas más, donde podrán vivir unas 880 personas.

Todas estas acciones ponen de manifiesto el compromiso del IMHAB para la promoción y la ampliación de la vivienda pública en la ciudad. Actualmente el Ayuntamiento de Barcelona tiene 79 promociones activas, 19 de las cuales están terminadas, 16 en construcción, 15 tienen la obra licitada, 9 en redacción de proyecto, 9 en concurso de suelo y 11 tienen la licitación programada. Esto supone que hay 4.847 viviendas y 186 alojamientos en marcha actualmente aparte de los que se están proyectando.

Más allá de las nuevas promociones, el Ayuntamiento de Barcelona amplía también el parque público de vivienda a través de las compras y la movilización de viviendas privadas para el alquiler asequible. Desde el 2015, el Ayuntamiento ha adquirido 184 viviendas en Nou Barris y ha captado 323 viviendas privadas a través de los diferentes programas de captación y destinadas a alquiler social y asequible. En conjunto, las viviendas compradas y los privados movilizados representan un hogar por más de 1.200 personas.

 

¿Quieres estar al día de las novedades de vivienda?
Suscríbete al boletín de actualidad para estar al día de las novedades, los proyectos y las acciones orientadas al fomento del derecho a una vivienda digna para todos.

Comparte este contenido