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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

  • Resumen del FHAR 2021
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Innovación y nuevas colaboraciones para incrementar la vivienda asequible

El Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR) es una iniciativa del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona, ​​que tiene por objetivo reunir a los profesionales del sector, público y privado , para debatir, trabajar y poner en valor el futuro del derecho a la vivienda en la ciudad, justo en el momento en que estamos superando una pandemia que plantea nuevos retos.

La segunda edición ha tenido lugar el 23 y 24 de noviembre de 2021 en el Recinto Modernista Sant Pau. Más de una treintena de expertos nacionales e internacionales han participado en mesas redondas y conferencias agrupadas en dos grandes temas: fórmulas para incrementar el parque de vivienda pública de alquiler y colaboración para incrementar la vivienda asequible. Durante el FHAR se han tratado temas como los desafíos pandémicos urbanos y de vivienda, la innovación en la promoción pública de vivienda, la apuesta por la promoción delegada entre públicos y privados, la transparencia y datos públicos para diseñar políticas de vivienda basadas en la evidencia, y los distintos modelos europeos de políticas públicas de acceso a la vivienda.

El FHAR se enmarca dentro del ciclo de jornadas y conferencias que el IMHAB ha impulsado desde 2016 para reflexionar sobre los retos de futuro del sector.

Martes 23 de noviembre de 2021

Fórmulas para incrementar el parque de viviendas públicas de alquiler

 

"Desafíos pandémicos urbanos y de vivienda"

Mesa redonda

En esta mesa redonda compartimos las mejores experiencias o iniciativas lideradas por diferentes ciudades europeas para afrontar los impactos y retos de la pandemia en las políticas urbanas y de vivienda.

 

Intervención de: Ricky Burdett. Director, LSE Cities.

Moderador(a): Laura Aznar (Periodista - ElCritic.cat)

Ponentes:

  • Florian Schmidt (Concejal de desarrollo urbano - Ayuntamiento de Berlín)
  • Lucía Martín (Concejalía de Vivienda y Rehabilitación - Ayuntamiento de Barcelona)
  • Ian Brossat (Teniente Alcalde - París)
  • Barbara Steenbergen (Miembro del Comité Ejecutivo - International Union of Tenants (IUT))

"Transparencia y datos públicos para diseñar políticas de vivienda basadas en la evidencia"

Mesa redonda

Big Data está revolucionando la sociedad y por tanto el diseño de una política de vivienda basada en evidencias. El desafío es cómo utilizar los datos públicos de la manera más transparente sin violar la privacidad de los ciudadanos.

 

Moderador(a): Jose Miguel Calatayud (Director de proyectos - Arena Housing Project)

Ponentes:

  • Jordi Bosch i Meda (Director de el Observatorio Metropolitano de Vivienda de Barcelona y Jefe de Servicio de Vivienda - Generalidad de Cataluña)
  • Elena Sánchez (Responsable de Innovación - Observatorio Vasco de la Vivienda)
  • Dáithí Downey (Concejal de las Políticas de Vivienda, Investigación y Desarrollo del Ayuntamiento de Dublín y Director - Observatorio de la Vivienda de Dublín)

"El papel de la Cátedra de Estudios de la Vivienda de Barcelona"

Presentación

Esta sesión presenta una nueva iniciativa pública en materia de vivienda pública y políticas de rehabilitación impulsada por el Ayuntamiento de Barcelona, ​​la Generalidad de Cataluña, el gobierno español y las cuatro universidades públicas de Barcelona.

 

Ponentes:

  • Josep María Montaner (Doctor en arquitectura y profesor de la Escuela de Arquitectura de Barcelona - (ETSAB))
  • Judith Gifreu (Doctora en Derecho y profesora titular de Derecho administrativo - Universidad Autónoma de Barcelona)

"La innovación en la promoción pública de vivienda"

Mesa redonda

El objetivo de esta mesa redonda es presentar los mejores casos prácticos de proyectos innovadores en el ámbito de la vivienda pública y analizar qué experiencias podrían ser fácilmente replicables en otras ciudades y cuáles serían los retos clave para implementarlas.

 

Moderador(a): Analia Plaza (Periodista - El Periódico de España)

Ponentes:

  • Gerard Capó (Gerente - IMHAB (Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona))
  • Felipe Castro (Director Gerente - EMVISESA, Sevilla)
  • Cristina Ballester (Directora Gerente - IBAVI (Instituto Balear de la Vivienda))
  • Maria Vassilakou (CEO - Vassilakou Urban Consulting-Vienna Solutions)

"Introducción sobre la promoción industrializada de vivienda pública del IMHAB"

Intervención

Intervención de Joan Carles Melero, Director de los Servicios Técnicos del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB)


"La promoción industrializada de vivienda pública"

Mesa redonda

En esta mesa redonda compartimos los últimos proyectos y estudios sobre la promoción de viviendas públicas industrializadas y después iniciamos un diálogo con nuestros destacados expertos y el público para debatirlos a fondo.

 

Moderador(a): Ignacio Paricio (Arquitecto - Clotet, Paricio & Assoc, SL)

Ponentes:

  • Joan Carles Melero (Director - Serveis Tècnics de l'Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB))
  • Anna Guanter (Responsable de Innovación - Culmia)
  • Jose Manuel Villanueva (Socio Fundador - 011h)
  • Sandra Bestraten (Presidenta - COAC (Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya))
  • Francesc Monells (Socio-Consejero Delegado - Edetco)
  • Teresa Batlle (Socia - PichArchitects)

Miércoles 24 de noviembre de 2021

Colaborando para incrementar la vivienda asequible

 

"La iniciativa ́Housing 2030 ́ en Europa"

Presentación

La necesidad de una política de vivienda efectiva y asequible para garantizar el acceso a una vivienda digna, adecuada, asequible y saludable para todos es uno de los ODS más importantes de la ONU. En esta sesión, actualizamos las acciones y los logros de la iniciativa 'Housing 2030' en Europa en el contexto de la era post-pandémica.

 

Moderador(a): Julie Lawson (Profesora asociada honoraria, Estudios de Vivienda, Centro de Investigación Urbana, - Universidad RMIT, Australia


"Modelos de colaboración europeos"

Mesa redonda

En esta mesa redonda analizamos cómo mejorar la colaboración a nivel europeo, cuáles son los diferentes modelos de colaboración y comparamos sus respectivas fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas.

 

Moderador(a): Sorcha Edwards (Secretaria General - Housing Europe)

Ponentes:


"Vivienda Metrópolis Barcelona (HMB)"

Intervención

En esta sesión presentamos Vivienda Metrópolis Barcelona (HMB) y sus objetivos de promover y gestionar viviendas de alquiler asequibles en la ciudad de Barcelona y su área metropolitana. El objetivo de esta entidad es construir un parque inclinado en 4.500 en un plazo de diez años mediante la incorporación de un socio privado.

Intervención de Javier Burón. Gerente del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.


"La apuesta por la promoción delegada entre públicos y privados"

Mesa redonda

Si queremos cumplir nuestro objetivo común de implementar una política de vivienda eficaz y asequible para garantizar el acceso a una vivienda digna, la colaboración público-privada es clave. Veamos cuáles son las mejores iniciativas para integrar a todas las partes interesadas y ser las más eficientes.

 

Moderador(a): Clara Blanchar (Periodista - El País)

Ponentes:

  • Javier Burón (Gerente de vivienda y rehabilitación - Ajuntament de Barcelona)
  • Anna Gener (CEO - Savills Aguirre Newman)
  • Borja García-Egotxeaga (Consejero Delegado - Neinor Homes)
  • Laia Forné Aguirre (Miembro - La Hidra Cooperativa)

"La alianza del Ayuntamiento con entidades de vivienda social y cooperativa"

Intervención

En esta sesión se presenta la Alianza que el Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha con las entidades más representantivas de la cooperativa de viviendas para crear mil pisos en los próximos años.

Intervención de Vanesa Valiño, Jefe de Gabinete de la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona.


"La colaboración público-comunitaria entre entidades sin ánimo de lucro y Barcelona"

Mesa redonda

En esta mesa redonda, varios representantes de las organizaciones sin ánimo de lucro de las ciudades y de las principales entidades sociales en la gestión de la vivienda social y cooperativa explican su especificidad y criterios para garantizar el acceso de los jóvenes, y también por promover la convivencia y el cohousing para personas mayores y para personas con discapacidad.

 

Moderador(a): Gemma Tramullas (Periodista - El Periódico)

Ponentes:

  • Vanesa Valiño (Jefa de Gabinete de la Concejalía de Vivienda - Ajuntament de Barcelona)
  • Laia Forné Aguirre (Miembro - La Hidra Cooperativa)
  • Manuel Rodriguez (Presidente de la Fundación Salas - y Representante de Cohabitat)
  • Gloria Rubio (Coordinadora - Fundación La Dinamo)
#FHAR2021

Desafíos pandémicos urbanos y de vivienda

Florian Schmidt

Concejal de desarrollo urbano del Ayuntamiento de Berlín

La experiencia de Berlín. 

Ian Brossat

Teniente de alcalde de París.

Experiencia de París.

Modelos de colaboración europeos

Sorcha Edwards

Secretaria General de Housing Europe.

La iniciativa ́Housing 2030 ́ en Europa.

Emily Clancy

Teniente de alcalde del Ayuntamiento de Boloña.

La experiencia de Boloña.

Hannah Emery-Wright

Communities Manager en el London CLT.

La experiencia de Londres.

Anna Gener

CEO de Savills Aguirre Newman.

Colaboración público-privada.

Borja García-Egotxeaga

Consejero Delegado de Neinor Homes.

Colaboración público-privada.

Glòria Rubio

Coordinadora de la Fundación La Dinamo.

Colaboración público-comunitaria.

Innovación y políticas de vivienda

Anna Guanter

Responsable de Innovación de Culmia.

Promoción Industrializada.

Elena Sánchez

Responsable de Innovación del Observatorio Vasco de la Vivienda.

Transparencia y Datos Públicos.

Maria Vassilakou

CEO de Vassilakou Urban Consulting-Vienna Solutions.

Promoción Pública de Vivienda e Innovación.

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