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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

"El reto es brutal y no nos podemos permitir que cada uno mire solo su parcela"

25/11/2021 - 14:01

Vivienda. Vanesa Valiño, Laia Forné, Manel Rodríguez y Glòria Rubio reflexionan sobre las iniciativas de colaboración público-comunitaria entre entidades sin ánimo de lucro y Barcelona.

El papel de las entidades de vivienda social y cooperativa y sin ánimo de lucro en la ampliación del parque de vivienda asequible ha centrado el último bloque del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona. Por un lado, la jefa de gabinete de la Concejalía de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, Vanesa Valiño, ha presentado la alianza que el Ayuntamiento ha puesto en marcha con las entidades más representativas de la cooperativa de viviendas. Se trata del convenio ESAL, firmado el pasado mes de noviembre de 2020, y cuyo objetivo es la creación de mil pisos en los próximos años, de los cuales un 60% serán de alquiler y 40% con cesión de uso por 99 años. Además, este convenio contempla iniciativas de covivienda senior y covivienda para personas con diversidad funcional. Según ha explicado Valiño, este convenio representa un paso adelante, ya que responde a una necesidad de disponer de más vivienda protegida y asequible, una prioridad del gobierno municipal y un servicio de interés general. «Es una estrategia que viene de lejos y no hubiera sido posible sin un tejido social de promotores cooperativos y sociales con mucha experiencia y con mucha fuerza», ha explicado. En este sentido, la jefa de gabinete de la concejalía ha recordado que este convenio se empezó a constituir a partir de 2015 a través de la Mesa de Vivienda Cooperativa y ha marcado tres hitos importantes para llegar al mismo: el plan por el derecho a la vivienda, las licitaciones para 246 viviendas en régimen de covivienda (2016 y 2018), la licitación de 105 viviendas en régimen de alquiler para entidades sociales (2017) y la licitación para la venta del derecho de superficie para construir 2018 viviendas (2019).

Vanesa Valiño ha puesto en valor el convenio ESAL, destacando que resuelve límites y carencias de otras acciones: acelera el proceso constructivo, es un modelo más asequible, impulsa la economía social y nuevos modelos de convivencia y apuesta por la transparencia y la creación de sinergias entre los diferentes agentes implicados. De hecho, la creación de sinergias es un punto que ha valorado muy positivamente. Agiliza el proceso porque se dispone de seis meses para solicitar la licencia de obras y de dos años para ejecutar la obra; propone nuevas vías de financiación a través de créditos con el ICF y el ICO, la garantía municipal de impago de más de cinco cuotas, la subvención municipal del 7% retornable una vez amortizado el préstamo, la subvención del 16% del plan estatal de la vivienda, la eliminación del canon durante la amortización del préstamo hipotecario, la bonificación del 95% del IBI y la opción para las fundaciones de ofrecer un 25% de los pisos en derecho a superficie; y porque favorece la lucha contra la emergencia climática a través de la exención de la obligación de construir aparcamiento, la aplicación de técnicas de industrialización, la reducción de la huella ecológica y la certificación energética A (emisiones de CO2) y B (consumo de energía no renovable). «La creación de sinergias es muy importante. Debe ser un proceso colectivo, defendido por los propios usuarios y usuarias y que ellos mismos lo reivindiquen como propio. La transparencia, la publicidad y la sinergia son muy importantes «, ha comentado Valiño. «Esto nos debe llevar a repensar la concepción de la vivienda como un bien de uso, no especulativo, que nos ayude a vivir de otro modo», agregó.

La colaboración público-comunitaria, un modelo escalable y con un retorno muy potente a la sociedad

Al debate se han sumado representantes de las organizaciones sin ánimo de lucro de la ciudad y de las principales entidades sociales en la gestión de la vivienda social y cooperativa que han explicado cómo garantizan el acceso a la vivienda jóvenes a través de sus proyectos, y también para promover la convivencia y el cohousing para personas mayores y para personas con discapacidad. Además de Vanesa Valiño, han participado en la mesa redonda la miembro de La Hidra Cooperativa, Laia Forné Aguirre; el presidente de la Fundación Salas y representante de Cohabitat, Manel Rodríguez y la coordinadora de la Fundación La Dinamo, Gloria Rubio. Ha moderado la mesa la periodista de El Periódico, Gemma Tramullas.

Desde La Hidra Cooperativa, Laia Forné Aguirre ha comenzado a hablar sobre la colaboración público-comunitaria con el ejemplo de uno de sus referentes, el convenio de cesión a favor del espacio de Can Batlló, y ha detallado tres retos importantes para este tipo de modelo. En primer lugar, la necesidad de requerir de una mirada de lo público y un cambio de rol de los actores, tanto de las administraciones como de los actores sociales y comunitarios. «Debemos saber cómo aseguramos la transparencia en los procesos con mecanismos de democracia interna y de participación», ha explicado. En segundo lugar, la necesidad de disponer de nuevas métricas para poder responder a nuevos valores. «El cambio de rol irá acompañado de una nueva mirada de los servicios públicos que incorpore nuevas métricas y valor al impacto social de los proyectos y el retorno que generan a la ciudad», ha comentado. En este sentido, Forné ha vuelto a hablar del ejemplo de Can Batlló para hacer evidente el impacto y el retorno que ha tenido, no solo en la propia comunidad, sino también en toda la ciudad. En tercer lugar, la escalabilidad para que este modelo llegue a una política universal. La miembro de La Hidra Cooperativa ha puesto los ejemplos de Dinamarca y Uruguay y ha comentado que «hace falta una apuesta clara de financiación pública para hacer posible la consolidación de este modelo y que se convierta en escalable y universal. El convenio ESAL es un primer paso». Por último, también ha destacado el reto de incrementar el parque de vivienda asequible a nivel público-comunitario, también en suelo privado, como es el caso de Berlín. «Debemos tener una visión más amplia que suponga un cambio en la organización social y económica que nos ayude a poner límite a la especulación. Ahora es un buen momento «, ha concluido.

En su turno, la coordinadora de la Fundación La Dinamo, Gloria Rubio, ha compartido la experiencia de La Borda y la voluntad de replicarla a todo el territorio. «Se trata de una alternativa real a los modelos convencionales de acceso a la vivienda», ha explicado. «Transforma la propiedad individual y plantea desde la propiedad colectiva», ha añadido. Rubio ha puesto en valor este modelo y ha remarcado que es importante que esté dentro de los planes estratégicos de todas las administraciones públicas en materia de vivienda. A través de este modelo se defiende la vivienda como un derecho universal y digno y establece mecanismos que evitan la especulación, se apuesta por la economía social y solidaria, cambiando los modelos tradicionales y poniendo las personas en el centro de todas las decisiones, se trabaja conjuntamente para crear nuevas sinergias y hacer crecer las alianzas y tiene un impacto social, dentro del propio proyecto, pero también en todo su entorno. Gloria Rubio también ha destacado que, para que este modelo dé un paso adelante y se pueda replicar, es indispensable la colaboración. En este sentido, ha explicado que hay que crear un marco legal propio que marque cuál es el modelo y evite la entrada de promotoras y constructoras del mercado capitalista. Según apuntó Rubio, actualmente hay 35 proyectos en promoción en Cataluña, de los cuales 17 están en Barcelona y sólo 2 están ubicados en suelo privado.

Las intervenciones han acabado con la participación del presidente de la Fundación Salas y representante de Cohabitat, Manel Rodríguez, que ha explicado el papel que están llevando a cabo desde Cohabitat, la cual representa 12 fundaciones con más de 3.000 viviendas en alquiler en la provincia de Barcelona, pero también por todo el territorio. «Necesitamos que el tema de la vivienda se trate de una manera conjunta y los modelos se propaguen de una manera ágil. Es una cuestión de emergencia habitacional», ha explicado. Rodríguez ha explicado que, para promover la vivienda asequible, se necesitan cuatro elementos. En primer lugar, suelo. Según ha apuntado, se requiere capacidad de crear vivienda sin consumir territorio y con un coste que sea bajo. En segundo lugar, se necesita financiación. También hacen falta ayudas a través de subvenciones u otros modelos de subvención retornable, por ejemplo. Y, por último, el proceso también requiere de una gestión profesionalizada muy compleja.

Por último, Vanesa Valiño ha intervenido destacando que los encuentros entre todos los actores implicados son necesarios para alcanzar sinergias potentes, la transformación y la universalización del modelo. «El reto es brutal y no nos podemos permitir que cada uno mire solo su parcela», ha concluido.

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