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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La promoción industrializada de la vivienda promueve el trabajo integral, colaborativo y una construcción más ágil y sostenible

24/11/2021 - 11:04

Vivienda. Joan Carles Melero, Anna Guanter, Jose Manuel Villanueva, Jose Manuel Villanueva, Francesc Monells y Teresa Batlle comparten los últimos proyectos y estudios sobre la promoción de viviendas públicas industrializadas

La promoción industrializada de la vivienda pública ha sido el último tema abordado en la primera sesión del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona. La sesión se ha iniciado con la intervención del director de los Servicios Técnicos del IMHAB, Joan Carles Melero, que ha presentado los sistemas de gestión en los que se ha trabajado desde el IMHAB para producir vivienda pública en el marco de la ley de contratos del Estado. En primer lugar, Melero ha hablado del sistema más convencional y habitual, en el que la empresa constructora y el equipo constructor se reúnen una vez se ha adjudicado el proyecto, por lo que no han trabajado conjuntamente en la fase de redacción. Según ha explicado, en este sistema existe poco margen de confianza hacia la propia administración, los arquitectos deben desarrollar su proyecto atendiendo al principio de máxima concurrencia y además éste no puede desarrollar su proyecto colaborando con los industriales que suministrarán los materiales posteriormente. «Cuando empieza la obra cada uno defiende su campo. El arquitecto por un lado, y la constructora por el otro».

El segundo sistema es el concurso de colaboración conjunta entre el proyecto y la obra. Según ha explicado Melero, «la colaboración empieza en el minuto cero, en el que se debe presentar una propuesta conjunta». Además de la calidad arquitectónica también se puntúan los criterios de reducción del impacto ambiental, la reducción del plazo de la promoción, la oferta económica y las mejoras en las garantías postventa. Según ha explicado, con este sistema han podido participar todo tipo de empresas y sistemas constructivos. Sin embargo, este sistema tiene aspectos a mejorar, ya que la ley de contratos considera que este tipo de licitación tiene carácter excepcional y el redactor del proyecto depende de la empresa constructora. «La figura del arquitecto debe corregirse y los industriales que suministran los componentes del edificio no han aparecido con la intensidad que quisiéramos», ha explicado. Finalmente, el director de los servicios técnicos del IMHAB ha presentado un nuevo sistema que está en fase de elaboración. El objetivo es buscar la colaboración entre los agentes, también desde su propia autonomía, y resituar la figura del arquitecto. En todo el proceso, la Administración detalla los objetivos bases de su licitación, teniendo en cuenta aspectos como el coste máximo, las emisiones de CO2 y un plazo máximo de ejecución de obra.

Sostenibilidad, colaboración y digitalización claves de la promoción industrializada

La responsable de Innovación de Culmia, Anna Guanter; el socio fundador de 011h, Jose Manuel Villanueva; el socio-consejero delegado de Edetco, Francesc Monells y la socia de Pich Architects, Teresa Batlle han hablado de las novedades que conlleva la promoción industrializada de la vivienda en una mesa moderada por el arquiecto de Clotet, Paricio & Assoc, SL, Ignacio Paricio.

El socio y consejero delegado de Edetco, Francesc Monells, ha explicado que la industrialización es un medio para llegar a unos objetivos, no a una finalidad. Los ponentes de la mesa han hablado de estos beneficios entre los que destacan una mejora de la sostenibilidad, la reducción de costes y de plazos de construcción.

La sostenibilidad es un aspecto cada vez más importante, ha hablado de ello la socia de Pich Architects, Teresa Batlle, que ha explicado que, por primera vez, la Unión Europea ha estudiado el impacto ecológico de la construcción como sector. La construcción representa un 50% del material que se extrae, un 35% de los residuos que se producen y un 54% del material que va a parar al vertedero. La construcción tiene, por tanto, un papel importante en la reducción del impacto medioambiental. Batlle ha hablado de la importancia de la economía circular para reducir este impacto. «Tenemos unos recursos limitados. Por lo tanto, extraer, fabricar, usar y tirar no es un buen sistema», ha dicho Batlle. El socio fundador de 011h, Jose Manuel Villanueva, ha hablado de la importancia de ser «agentes de cambio» y explicó que, en sus edificios el ahorro en emisiones de CO2 puede ser del 80 o el 90% teniendo en cuenta todo el ciclo de vida del edificio.

La industrialización también lleva a otra forma de trabajar en la que la colaboración es clave. Villanueva, ha hablado de la importancia que en la industrialización se trabaje como si fuese un gran ecosistema integrado culturalmente y contractualmente que considere como partners a todas las partes del proceso. Y en este aspecto tiene un papel clave la digitalización. De hecho, esta digitalización y modernización del sector puede hacerlo atractivo para los jóvenes y solucionar el problema de mano de obra que se ha tenido últimamente, han coincidido la responsable de innovación de Culmia, Anna Guanter, y Villanueva.

Todo esto se acaba traduciendo en una reducción de costes y de tiempos de construcción en la promoción industrializada. Esta reducción del tiempo de construcción puede llegar a ser de hasta el 40%. Esto es lo que puede hacer atractiva la promoción industrializada sobre todo a inversores y administraciones, no tanto a consumidores finales que no están dispuestos a pagar más por la sostenibilidad.

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