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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Segundo edificio de alojamientos de proximidad provisionales, Aprop

19/01/2022 - 12:29

Vivienda. Un total de 42 alojamientos que servirán para atender la emergencia habitacional de más de cien personas vulnerables.

Ya está en marcha la colocación de los contenedores marítimos para levantar la segunda promoción de Aprop en las Glòries, un total de 42 alojamientos de estancia temporal que servirán para atender la emergencia habitacional de más de cien personas en situación de vulnerabilidad y con necesidad de una vivienda.

De los 42 alojamientos 35 tendrán dos dormitorios y una superficie útil de 52,7 metros cuadrados distribuidos en un salón comedor y una cocina abierta, dos habitaciones dobles, un espacio de almacenaje y un baño completo. Los siete alojamientos restantes serán de un dormitorio, con una superficie útil de 25,8 metros cuadrados y una sala con cocina abierta, una habitación doble y un baño completo.

En la planta baja habrá espacios de gestión del edificio y espacios para actividades comunes, una lavandería comunitaria y una gran sala polivalente, y en el interior de manzana se emplazará un huerto urbano. En este huerto urbano, que será gestionado por el Instituto Municipal de Personas con Discapacidad, trabajarán personas del colectivo.

La adjudicación de los alojamientos garantizará la mixtura social e incluirá personas en situación de emergencia habitacional, jóvenes y familias monoparentales. Las obras durarán 26 semanas, un periodo muy inferior a los dos años mínimos de una obra convencional. La inversión para la construcción del edificio y urbanización del interior de manzana es de 4,98 millones de euros.

Un método de construcción más sostenible

Según un estudio encargado por el Ayuntamiento para evaluar el proceso de construcción con métodos industrializados a partir del uso de contenedores marítimos del primer Aprop, en el Gòtic, el proceso constructivo permitió ahorrar un 33 % en energía no renovable y emisiones de CO2 y un 48 % en consumo de recursos.

Sistema de construcción sobradamente reconocido

Este método de construcción ha sido reconocido con varios premios y reconocimientos locales e internacionales. El último ha sido uno de los premios European New Bauhaus, un prestigioso reconocimiento que forma parte del European Green New Deal, que premia las iniciativas que contribuyen a la transición ecológica, la recuperación económica y la mejora de la convivencia.

El proyecto también ha recibido el primer premio a Obra del Año en Arquitectura Iberoamericana 2021, la mención de honor del Premio Mapei 2020 a la Arquitectura Sostenible y la mención especial del Premio FAD Arquitectura 2020; ha sido finalista en la categoría de innovación en la construcción de los premios Cataluña Construcción y del Premio AMO Arquitectura 2021, de Francia, y finalmente, ha sido seleccionado para la XV Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo.

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