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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Se entregan las llaves de los pisos de una nueva promoción de 68 viviendas en el barrio de la Llacuna del Poblenou

28/07/2020 - 10:44

Vivienda. El proyecto cuenta con la máxima calificación energética y dará una alternativa de vivienda asequible a unas 280 personas.

El Ayuntamiento de Barcelona, ​​a través del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación, ha iniciado el proceso de entrega de las viviendas de una nueva promoción en el distrito de Sant Martí. Se trata de una promoción de 68 viviendas que dará alternativa de vivienda asequible a unas 280 personas. Las viviendas se entregan en derecho de superficie, un régimen de tenencia que garantiza la propiedad pública del sol.

El edificio tiene una superficie útil total construida de más de 6.600 m2 y se encuentra en la manzana delimitada por las calles Almogàvers, Ciutat de Granada, Sancho de Ávila y Roc Boronat. Se trata de un edificio con viviendas de una superficie que oscila entre los 51 y 74 m2 distribuidos en dos escaleras. La escalera A, con acceso desde la plaza Dolors Piera 6, consta de planta baja y seis plantas piso, con 4 viviendas por rellano, dos viviendas con orientación principal sureste y dos con orientación noroeste. Las 24 viviendas de esta escala constan de tres dormitorios, sala-comedor-cocina y baño completo. El núcleo de comunicaciones vertical consta de una escalera y dos ascensores.

Por su parte, la escalera B tiene acceso por la plaza de Isabel Villa 2. Está situada en el extremo noreste de la parcela, tiene planta baja y 11 plantas piso, con 4 viviendas por rellano, dos viviendas con orientación principal sureste y dos con orientación principal noroeste. Las 44 viviendas que se encuentran en esta escala constan de tres dormitorios, sala-comedor-cocina y baño completo. El núcleo de comunicaciones vertical consta de dos escaleras, un ascensor y un montacargas.

En la planta baja del bloque se sitúa el acceso a las dos escaleras de viviendas (A y B), los cuartos de contadores e instalaciones, 24 trasteros y el acceso peatonal en el sótano, donde se encuentran las salas técnicas de las instalaciones.

 

Trabajando para ampliar el parque público de vivienda en la ciudad

Las viviendas tienen la máxima calificación energética A y, por tanto, están construidas con criterios de eficiencia y sostenibilidad energética. El edificio está conectado a Districlima, una red de clima urbana que utiliza calor residual para calentar el agua. Se utilizará como calefacción y como agua caliente sanitaria, por lo que estas no serán contaminantes en este edificio.

La inversión destinada a este proyecto ha sido de 6,6M € y forma parte de las acciones definidas por el Ayuntamiento de Barcelona para incrementar el parque residencial asequible y de titularidad pública en la ciudad. Actualmente el Ayuntamiento de Barcelona, ​​a través del IMHAB, tiene activadas las obras de 11 promociones de viviendas, el cual representa un total de 529 pisos y 10 alojamientos. El próximo paso será la puesta en marcha de una promoción más de 152 viviendas en el mes de septiembre. Todas estas acciones forman parte del esfuerzo municipal sin precedentes para ampliar el parque público de vivienda. Se calcula que antes de que termine el año 2020 habrá 2.400 pisos en obras.

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