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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nuevo protocolo para combatir la LGTBIfobia

16/05/2020 - 15:56

LGTBI. La Oficina por la No Discriminación, el Centro LGTBI y el Observatorio contra la Homofobia coordinan el nuevo circuito de actuación.

Coincidiendo con el Día Internacional contra la LGTBIfobia, se presenta un nuevo protocolo para abordar situaciones de discriminación o violencia contra personas LGTBI por razones de orientación sexual, identidad de género o expresión de género.

Mediante el nuevo protocolo se refuerzan las herramientas para combatir la LGTBIfobia en la ciudad y se amplía la colaboración entre los diferentes servicios y entidades vinculados con la defensa de las personas LGTBI. El documento detalla los mecanismos de atención, acompañamiento, análisis y asesoramiento para que la persona que sufre o ha sufrido situaciones de discriminación y agresiones LGTBIfóbicas en Barcelona pueda superarlas y pueda reparar los daños y las consecuencias personales, laborales, familiares y sociales que haya sufrido.

El protocolo es fruto del trabajo en red de la Oficina por la No Discriminación (OND), el Centro LGTBI de Barcelona y el Observatorio contra la Homofobia (OCH), las tres entidades que inicialmente integrarán la mesa de coordinación que efectuará el seguimiento de los casos de LGTBIfobia, y que invita a otras asociaciones y colectivos activos a participar en la detección de situaciones LGTBIfóbicas y en la atención y el acompañamiento para personas LGTBI. La mesa de coordinación trabajará para facilitar todos los mecanismos a la persona que haya vivido un caso de LGTBIfobia, para actuar tanto a través de denuncia (penal o administrativa) como de otras herramientas psicosociales, de acompañamiento, educativas o de intermediación.

Si alguno de los servicios municipales o alguna entidad detecta o conoce un caso de agresión, hay que activar el siguiente circuito:

  • Si es una situación de riesgo alto o urgente, se activarán los recursos de urgencia necesarios, especialmente los sanitarios. También se puede requerir la intervención de servicios de seguridad, como la Guardia Urbana y los Mossos d’Esquadra, o de servicios sociales, como el Centro de Urgencias y Emergencias Sociales de Barcelona (CUESB).
  • En todos los casos, y siempre de acuerdo con la voluntad de la persona afectada, se ofrecerá una atención específica para poder valorar qué recurso del protocolo hace falta activar en cada situación concreta.

¿Qué es la Oficina por la No Discriminación (OND)?

La OND es el servicio municipal referente para las situaciones de discriminación, incluidas las LGTBIfóbicas, y que funciona en colaboración con los servicios y entidades de la sociedad civil implicadas. Ofrece asesoramiento jurídico, acompañamiento socioeducativo y, si es necesario, mediación. En el año 2019 la OND abrió un total de 228 expedientes por discriminación, el 22 % de los cuales fueron por motivos de LGTBIfobia.

¿Qué es el Centro LGTBI?

El Centro LGTBI de Barcelona es un equipamiento pionero que se centra en la promoción de la diversidad sexual y de género. Además de tener una programación cultural y asociativa, dispone de servicios de información, atención y primera acogida individual, grupal y familiar, y al mismo tiempo proporciona orientación psicológica y asesoramiento jurídico general sobre cualquier tema relacionado con la promoción de la diversidad sexual y de género.