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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

“Los espacios comunes nos hacen estar activos en la comunidad y no aislarnos”

05/03/2021 - 18:57

Vivienda. Adjudicatarios y vecindario visitan la nueva promoción de viviendas para personas mayores de la calle Alí Bei

Vecinos y adjudicatarios han podido conocer de primera mano la nueva promoción de viviendas con servicios para personas mayores situada en la Calle Alí Bei 100-102, construida por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) en una jornada de puertas abiertas. Durante este viernes 5 y sábado 6 de marzo los adjudicatarios han podido visitar las promociones de vivienda protegida que lleva a cabo el Ayuntamiento de Barcelona. También han visitado la promoción Laura Pérez, Teniente de Alcaldía de Derechos Sociales, Justicia Global, Feminismos y LGTBI, Joan Ramon Riera, Concejal de Infancia Juventud y Personas Mayores, Lucía Martín, Concejal de Vivienda y Rehabilitación, y Juan Martínez León, vicepresidente asociativo del Consejo Asesor de la Gente Mayor.

La promoción de Alí Bei cuenta con 49 viviendas para personas mayores de 65 años que no tienen una vivienda en propiedad y pueden vivir de manera autónoma en su día a día. Este es un colectivo especialmente vulnerable y es por eso que el Ayuntamiento de Barcelona ha destinado esfuerzos a construir vivienda protegida pensada especialmente para ellos. Actualmente hay 1.300 pisos y se construirán 500 más los próximos años, como ha recordado la Regidora de Vivienda y Rehabilitación, Lucia Martín. Martín también ha hablado de la importancia de estas políticas como políticas feministas. “Es interesante remarcar que se benefician muchas mujeres. Sobre todo el perfil de gente que vive en estos pisos son mujeres mayores, que vivimos más años, en situación de vulnerabilidad. Es un orgullo y una política feminista especialmente importante, precisamente porque acaba dando servicio a este colectivo de especial vulnerabilidad”, ha explicado Martín.

En el diseño de las viviendas se han tenido en cuenta las necesidades especiales de este colectivo. Todas las viviendas son adaptadas, seguras, confortables e integradas en la comunidad y cuentan con los apoyos necesarios. Disponen también de los servicios de conserjería, tele asistencia, apoyo en la limpieza y apoyo personal. Este es uno de los aspectos que destaca una de las adjudicatarias, Concepción Colmenares, que explica que está muy contenta porque ahora vive en cuarto sin ascensor y eso era un problema, por ejemplo, cuando tenía que subir la compra. En el nuevo piso ya no le pasará.

Otro aspecto que se ha tenido en cuenta es la construcción de espacios comunitarios, muy importantes para luchar contra el aislamiento que viven las personas mayores solas. Alícia B. Rodríguez, otra de las adjudicatarias, valora muy positivamente estos espacios comunes. “Eso nos hace estar psicológicamente activas en nuestro deseo de vivir en comunidad y ayuda mucho a nuestro cerebro”, ha explicado. La promoción de Alí Bei cuenta con una sala polivalente, una sala de actividades, lavandería, una terraza cubierta con huertos urbanos alzados, un baño, los despachos de administración y el recinto de instalaciones.

Las 49 viviendas tienen una superficie útil de entre 34 y 42 m2, cuentan con un dormitorio y está previsto que vivan un máximo de dos personas. Como en todas las promociones del IMHAB, se ha tenido en cuenta la sostenibilidad y la eficiencia energética. Las viviendas han obtenido calificación energética A, la más eficiente de todas. El agua caliente y la calefacción funcionan con aerotermia, una tecnología innovadora que proporciona una fuente de energía renovable, limpia y que no requiere un mantenimiento muy exigente.

Comprometidos con la vivienda pública

Más allá de estas viviendas con servicios para personas mayores el Ayuntamiento de Barcelona está comprometido con la ampliación del parque de vivienda público de la ciudad. El año 2015 el parque público de vivienda era de 6.000 pisos y actualmente está a punto de llegar a los 10.000. De hecho el Instituto Municipal de la Vivienda de Barcelona (IMHAB) es la institución que más ha incrementado la licitación de obra pública en Cataluña. El IMHAB ha licitado 13 promociones que suman 133 millones de euros. Actualmente el Ayuntamiento tiene 73 promociones activas, 18 de las cuales están acabadas, 24 en construcción, 25 en redacción y 6 en reserva de suelo.

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