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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Licitadas las obras de 64 viviendas públicas en el Fort Pienc, donde también habrá un nuevo CAP

29/05/2025 - 17:02

Vivienda. El edificio que se construirá tiene una edificabilidad total de 9.465,21 metros cuadrados, de los que 2.651,35 se destinarán al CAP, y se organiza en sótano, planta baja y seis plantas.

Se han licitado las obras de construcción de la promoción de 64 viviendas dotacionales, en régimen de alquiler, en la Gran Via de les Corts Catalanes con la calle de Nàpols. Se trata de un edificio que incluirá el nuevo Centro de Asistencia Primaria (CAP) Fort Pienc, reivindicado desde hace años por el vecindario del barrio. La previsión es que las obras empiecen a finales de este año y se alarguen hasta el primer semestre del 2028.

La promoción, que se sitúa en la Gran Via de les Corts Catalanes, 724-726, la diseñará el equipo de arquitectos Fabregat & Fabregat Arquitectes + Abellán i Monago (UTE Gran Vía) y se plantea con elementos industrializados en la estructura y la fachada para reducir el trabajo de obra y permitir la incorporación de materiales con bajo impacto ambiental en el proceso de fabricación. Con respecto a la ejecución del CAP, será BIMSA la encargada de licitar las obras.

El edificio que se construirá tiene una edificabilidad total de 9.465,21 metros cuadrados, de los que 2.651,35 se destinarán al CAP, y se organiza en sótano, planta baja y seis plantas. Se trata de una promoción que se distribuirá en dos partes: el CAP y las viviendas dotacionales. El primero se situará en la planta baja, en el altillo y en parte de la primera planta y el sótano. A partir de la primera planta y en las cinco plantas restantes se situarán las 64 viviendas. La promoción también tendrá 8 plazas de aparcamiento.

Las plantas de vivienda se organizarán volumétricamente en torno a un gran patio interior que comunicará mediante pasarelas las viviendas, creando un espacio comunitario diáfano de grandes dimensiones con ventilación e iluminación natural. Todas las viviendas dispondrán de dos dormitorios, 51 con dos dormitorios dobles y 13 con uno doble y uno sencillo. Además, tendrán ventilación cruzada y balcón o terraza al exterior.

Impulso a la promoción industrializada

El Ayuntamiento de Barcelona sigue apostando por la vivienda pública industrializada para impulsar el crecimiento del parque de vivienda protegido en la ciudad. En este caso, la estructura del edificio se plantea de hormigón en el sótano y en las plantas del CAP, y un sistema prefabricado en las plantas de las viviendas. Este sistema prefabricado se prevé con unos forjados de prelosas de hormigón prefabricado y una estructura vertical de muros de madera contralaminada.

Ampliación del parque público de vivienda

En el marco del Pla Viure se trabaja para ampliar el parque público de vivienda protegida en la ciudad. En el caso concreto de L’Eixample, en abril se entregaron 47 pisos con servicios para personas mayores en la Illa Germanetes. Durante el mes de mayo se ha hecho el sorteo de la promoción de Illa Glòries (la más grande de vivienda pública protegida, con 238 viviendas), se ha anunciado la compra por tanteo y retracto de una finca de 10 viviendas en la calle de València, en el barrio de la Sagrada Família, y se ha licitado el concurso de redacción del proyecto para construir 54 viviendas dotacionales en el antiguo Teatre Talia, en el barrio de Sant Antoni.