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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Avanza el proyecto de viviendas y equipamientos de proximidad en el solar del Talia

07/05/2025 - 08:40

Se prevé que las obras para construir 54 viviendas dotacionales, un centro cívico y un casal infantil empiecen en 2027.

El Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB) ha puesto en marcha el concurso de redacción de proyecto para construir vivienda pública y equipamientos de proximidad al solar del antiguo Teatre Talia, situado en la avenida del Paral·lel, 100-102, en el barrio de Sant Antoni. El solar, que hace chaflán con la calle del Comte Borrell, tiene una superficie de 785,30 m2. Se prevé que las obras para construir 54 viviendas, centro cívico y casal infantil empiecen en 2027.

El edificio a construir en el solar adquirido por el Ayuntamiento el año 2022 (y que se utiliza, de forma provisional, como un espacio de estancia con mobiliario urbano, un escenario y juegos infantiles) cuenta con una edificabilidad de 5.345 m2 aproximadamente. La planta sótano, la planta baja y el altillo se destinarán a los equipamientos de barrio (centro cívico y casal infantil) y el resto de plantas piso se destinará a alojamientos dotacionales (es decir, destinados a colectivos específicos como, por ejemplo, jóvenes o personas mayores).

El concurso de arquitectura convocado por el IMHAB tiene por objeto escoger la propuesta más idónea, que sirva como base para el encargo de los trabajos de redacción del planeamiento, proyecto básico y ejecutivo y la dirección de las obras del edificio. Con los trámites que ahora empiezan, la previsión es poder iniciar obras el año 2027 y finalizarlas en el 2029.

Se prevé trasladar a este nuevo edificio el Centre Cívic Cotxeres Borrell, con el objetivo de poder mejorar espacios e instalaciones, y que la sede actual del centro cívico, situado en la calle de Viladomat, 2-8, pase a tener usos educativos.

Pla Viure: más vivienda digna y asequible en la ciudad y en L’Eixample
El Ayuntamiento trabaja actualmente, el marco del Plan Viure, en la ampliación del parque público de vivienda protegida en la ciudad. En el caso concreto d L’Eixample, la semana pasada se entregaron 47 pisos con servicios para personas mayores en la Illa Germanetes, una promoción que complementa las 35 viviendas en régimen de alquiler social que conforman esta isla. Además, se prevé que a lo largo de este verano se haga el entrega de claves a los primeros vecinos y vecinas de Illa Glòries, la promoción más grande de vivienda pública protegida, con 238 viviendas en régimen de alquiler asequible y social y en derecho de superficie. También se prevé iniciar las obras éste 2025 de una promoción en el Fort Pienc con 64 pisos en régimen de alquiler, que compartirá edificio con un nuevo Centro de Atención Primaria.