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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Entregados 47 nuevos pisos para personas mayores en L’Eixample

26/04/2025 - 13:22

Vivienda. Las viviendas de la promoción de Germanetes para personas de más de 65 años incluyen servicios y espacios comunitarios de ocio y descanso y huerto urbano.

Las nuevas viviendas, situadas en la esquina de las calles de Viladomat y del Consell de Cent de L’Eixample incluyen servicios como espacios comunitarios de ocio y descanso y huerto urbano. La planta baja del edificio está destinada a casal de personas mayores.

Los pisos tienen una superficie útil de entre 41 y 45 metros cuadrados y todos disponen de una terraza exterior. La planta cubierta está disponible para todos los vecinos y vecinas como espacio comunitario y de socialización con huertos urbanos, zonas de ocio y descanso.

Los precios de alquiler de estas viviendas se establecen en función de la capacidad económica del inquilino o inquilina, hasta un máximo de 541 euros, incluyendo los gastos comunitarios y los servicios. De las 47 viviendas, 12 se han reservado para vecinos y vecinas del barrio.

El edificio, en forma de U, está situado en la esquina de las calles del Consell de Cent y de Viladomat. Está formado por una planta baja, por el casal de personas mayores (que abrirá el próximo curso), seis plantas, con un total de 47 pisos con servicios, y un aparcamiento subterráneo de dos plantas con capacidad para 33 vehículos. La forma de la parcela ha permitido crear un paso público para acceder desde la calle de Viladomat hasta los jardines interiores de isla.

Con esta promoción, Barcelona suma un total de 1.825 viviendas con servicios para personas mayores. El modelo de viviendas con servicios para personas mayores en Barcelona, dirigidas y gestionadas por el Instituto Municipal de Servicios Sociales, incluye servicios como líneas telefónicas de teleasistencia, salas polivalentes para poder hacer actividades comunitarias, conserjería, profesionales de geriatría y limpieza y alarmas internas por si se produce algún incidente. También se llevan a cabo actividades de socialización para luchar contra la soledad no querida. El objetivo es llegar cerca de las 2.000 viviendas dotacionales para personas mayores en la ciudad este año.