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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La búsqueda de una vivienda de alquiler

03/03/2021 - 09:37

Vivienda. ¿Estás buscando piso de alquiler en el mercado privado? ¡Pues no te pierdas estos consejos para encontrar rápidamente tu vivienda!

Este mes te damos una serie de consejos a fin de que orientes tu búsqueda de vivienda de alquiler.

Primero tendrás que analizar si cuentas con la estabilidad (contratación laboral estable) y viabilidad para pagar el alquiler (que los ingresos de la Unidad de convivencia representen entre 2’5  y 3  veces el precio del alquiler).

A partir de aquí, tienes que empezar a preguntarte:

¿Alquilo solo/a o comparto?

Desgraciadamente, eso no lo decidirás tú, sino tus condiciones laborales.

Tienes que analizar los criterios de estabilidad laboral y tu capacidad para pagar el alquiler. ¿Tienes contrato fijo? ¿Tu sueldo representa, al menos, 2’5 veces la renta de la vivienda?

Si tus respuestas son negativas, ¡no te preocupes!

Teniendo en cuenta las condiciones laborales de colectivo de jóvenes y que la media de alquiler en Barcelona sobrepasa los 900 €, estas son las respuestas mayoritarias.

Eso hace que, finalmente, la opción de la compartición de vivienda sea la mayoritaria y tengas que buscar a alguien que forme una Unidad de connivencia y sume ingresos contigo.

¿Cómo ajusto mi presupuesto?

Una vez tengas claro con quién formarás una Unidad de convivencia y de cuántos ingresos disponéis, tendréis que ajustar la renta de la futura vivienda.

La renta será el primer criterio de búsqueda. Cómo se ha indicado anteriormente, ésta tiene que ser entre 2’5 y 3 veces los ingresos de la Unidad de convivencia.

También es importante, en esta fase, calcular los posibles gastos que tendréis que pagar para formalizar el contrato de alquiler.

Éste será un gasto importante que tenéis que prever: como máximo, tenéis que calcular el pago de 4 mensualidades de renta más impuestos (1 mensualidad de fianza, 2 mensualidades de garantías adicionales y 1 mensualidad de gastos de contrato. A esta mensualidad en concepto de gasto de contrato tenemos que añadir un 21% de IVA).

¿En qué zona busco?

La ubicación de la vivienda es otro criterio muy importante. Desgraciadamente, también estará acondicionada por los ingresos, pero también tenéis que tener en cuenta otros criterios como que la vivienda esté cerca del lugar de trabajo o estudios, o tenga un medio de transporte cerca.

A continuación, compartimos un listado de distritos de la ciudad y precios medios que, con seguridad, os ayudará a filtrar vuestra búsqueda.

A fecha septiembre de 2020, según el Departamento de Vivienda, el precio medio del alquiler por distrito fueron:

  • Nou Barris: 735,47 €
  • Sant Andreu: 811,07 €
  • Sant Martí: 934,91 €
  • Horta-Guinardó: 811,38 €
  • Gràcia: 948,38 €
  • Eixample: 1.093,35 €
  • Ciutat Vella: 907,80 €
  • Sants-Montjüic: 855,86 €
  • Les Corts: 1.143.20 €
  • Sarrià-Sant Gervasi: 1.322,40 €

Si queréis ir más allá y analizar precios por barrios, podéis haced una ojeada al siguiente enlace: Alquileres Barcelona por distritos y barrios.

¿Qué piso necesito?

Ahora que tenéis presupuesto y sabéis dónde buscar, conviene que penséis qué tipo de vivienda queréis, y cuáles son vuestras necesidades: ¿podéis prescindir de alguna cosa? ¿Hay cosas a las que no podéis renunciar?

Aunque el precio de la vivienda nos condicionará, tenemos que tener claras nuestras prioridades para escoger la mejor opción posible. ¡Buena búsqueda!

¿Necesito asesorarme?

Si tienes dudas sobre cómo empezar a buscar alquiler u otras preguntas relacionadas con la vivienda, pide cita con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes a través de cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.

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