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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Jornada de puertas abiertas en la nueva promoción de viviendas de Vía Augusta

06/11/2020 - 11:22

Vivienda. Las 13 viviendas de protección oficial y en régimen de alquiler podrán visitar el próximo viernes 13 de noviembre

El próximo viernes 13 de noviembre se podrán visitar, con cita previa y en grupos reducidos, las nuevas viviendas con protección oficial de la promoción situada en la Vía Augusta 401-403, construida por el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación (IMHAB). Esta jornada de puertas abiertas coincide con la finalización de las obras y la entrega de llaves a las personas destinatarias que ocuparán estas viviendas a partir de ahora. De esta forma, el vecindario, el barrio y la ciudad pueden compartir este momento después de unos años de planificación y construcción. Las jornadas de puertas abiertas sustituyen los tradicionales actos de entrega de llaves y las celebraciones con las personas destinatarias, adaptándose a un formato que cumple con las medidas sanitarias del momento actual.

La visita a la promoción se podrá hacer el próximo viernes 13 de noviembre de 9.30h a 19h. Se harán visitas guiadas en franjas de media hora y grupos reducidos de un máximo de 6 personas. Es imprescindible pedir cita previa a través del siguiente página de inscripción o llamando por teléfono al 670 05 43 34 (el horario de atención del teléfono es del 6 al 12 de noviembre, de 9.00h a 13.00h y de 15.30h a 19h.

La promoción de la Vía Augusta 401-403 consta de 13 viviendas en régimen de alquiler, 8 de las cuales tienen 2 dormitorios y las otras 5 tienen 3 habitaciones. Las viviendas tienen una superficie de entre 56,69m2 y 79,92m2. Los pisos están destinados a distintos colectivos: 3 son de reserva territorial, es decir, para personas que viven cerca de la promoción; 4 están reservados para menores de 35 años; 2 son para familias monoparentales y 4 son de régimen general.

El Ayuntamiento de Barcelona, comprometido con la vivienda social

Esta promoción es una de las 73 que tiene activas el Ayuntamiento de Barcelona y forma parte del compromiso de impulsar un parque de vivienda de calidad. El año 2015 el parque de vivienda pública de Barcelona era solo del 1%, un porcentaje insuficiente y claramente inferior a la media europea. Por ese motivo el Ayuntamiento se ha comprometido a aumentarlo a través de distintos mecanismos, como por ejemplo la construcción de 7.915 pisos desde el año 2015. También apostando por una vivienda pública de alquiler y que tenga una calificación indefinida para que no vuelva al mercado privado con el paso de los años. En su estrategia también cuenta con la colaboración público-privada y la investigación de soluciones alternativas para hacer frente a las situaciones de emergencia, como por ejemplo los alojamientos APROP. Con todo esto se quiere conseguir un parque público suficiente y de calidad que garantice el derecho a una vivienda digna.

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