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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Jornada de puertas abiertas en la nueva promoción de viviendas de la calle Comte Borrell

30/11/2020 - 08:13

Vivienda. Las 35 viviendas con protección oficial y régimen de alquiler se podrán visitar el próximo viernes 11 y sábado 12 de diciembre

El próximo viernes 11 y sábado 12 de diciembre se podrán visitar, con inscripción previa y en grupos reducidos, las nuevas viviendas con protección oficial de la promoción situada en la calle Comte Borrell 159, construida por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB). La visita a la promoción se podrá hacer los dos días de 9.30 a 13.30 y de 15.30 a 19.30 horas. Se harán visitas guiadas en franjas de media hora y en grupos de un máximo de seis personas. Es imprescindible inscribirse a través del siguiente enlace o llamando por teléfono al 670 05 43 34. (La atención del teléfono será del 1 al 10 de diciembre, de 9.00 a 13.00 y de 15.30 a 19.00h, de lunes a viernes. Este teléfono sirve solo para inscribirse a la jornada de puertas abiertas de las viviendas.

La jornada de puertas abiertas sustituye a los tradicionales actos de entrega de llaves y las celebraciones con las personas adjudicatarias. De esta forma se adaptan a un formato que permite celebrar un momento importante para el barrio y para estas personas cumpliendo con las medidas sanitarias del momento actual. Esta jornada, que coincide con la finalización de las obras y la entrega de las llaves a los nuevos vecinos y vecinas, sirve para compartir el momento con el barrio y la ciudad.

La promoción de Comte Borrell 159 consta de 35 viviendas distribuidas en seis plantas. De estas, se han adjudicado 30 en régimen de alquiler social. De los cinco pisos restantes, tres se han reservado para contingentes especiales y dos para emergencias. Los 30 pisos adjudicados se han repartido de la siguiente forma, teniendo en cuenta las necesidades de los distintos colectivos: diez son de régimen general, nueve para menores de 35 años, tres para familias monoparentales, siete para vecinos ya arraigados al barrio y, por último, una vivienda para personas con discapacidad.

El edificio tiene, además de las viviendas, 22 plazas de aparcamiento y una guardería situada en la planta baja y el entresuelo. Todas las viviendas tiene dos dormitorios y las dimensiones varían entre los 54 y los 69 m². Una de las viviendas es, además, adaptada y accesible para personas con discapacidad.

En la construcción de estas viviendas, como en todas las promociones del Ayuntamiento, se ha tenido en cuenta la sostenibilidad. Todas las viviendas han obtenido una calificación energética A, la máxima en lo que se refiere a la eficiencia energética. Además el agua caliente y la calefacción funcionan con aerotermia, una tecnología innovadora que proporciona una fuente de energía renovable y requiere poco mantenimiento.

El edificio está situado en la Nueva Izquierda del Eixample, en concreto en la manzana en la que se encuentran los Jardines de Emma, unos de los jardines de manzana más grandes del Eixample, En esta misma manzana, el IMHAB está construyendo otra promoción de vivienda pública que contará con 47 viviendas con servicios para la gente mayor.

Compromiso con la vivienda pública

El año 205 el parque de vivienda pública de Barcelona era del 1%, una cifra insuficiente y claramente inferior a la media europea, por eso el Ayuntamiento ha trabajado para hacerlo crecer. El IMHAB es, de hecho, la institución que más ha incrementado la licitación de obra pública en Catalunya este año 2020. En tres meses ha licitado más de mil pisos en 13 promociones que suman un presupuesto total de 133 millones de euros.

Desde el año 2015 se han construido 7.915 viviendas públicas haciendo que el parque de vivienda se amplíe hasta las 10.000 viviendas. Actualmente el Ayuntamiento tiene 73 promociones activas, 18 de las cuales están acabas, 24 en construcción, 25 en redacción de proyecto y 6 en reserva de suelo. Eso supone que hay unos 3.614 viviendas en marcha actualmente, además de las que se están proyectando.

El compromiso con la vivienda pública, pero, no pasa solo por la construcción, sino también por apostar que este sea de alquiler y tenga una calificación indefinida que haga que no vuelva al mercado privado con el paso de los años. Con todo eso se quiere conseguir un parque público suficiente y de calidad que garantice una vivienda digna.

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