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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Jornada de puertas abiertas a la promoción de viviendas con servicios para personas mayores en la calle Alí Bei

22/02/2021 - 09:18

Vivienda. Las viviendas se podrán visitar el viernes 5 y el sábado 6 de marzo

Los próximos viernes 5 y sábado 6 de marzo se podrán visitar, con inscripción previa y en grupos reducidos, las nuevas viviendas públicas con servicios para personas mayores situadas en la calle Alí Bei 100-102, construidas por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB). Se harán visitas guiadas en franjas de media hora y en grupos de un máximo de seis personas. Para poder visitar las viviendas es imprescindible inscribirse a través del siguiente enlace o llamando al teléfono 670 05 43 34. El horario de atención de este teléfono es de 9:00 a 13:00 y de 15:30 a 19:00 y sirve solo para inscribirse en la jornada de puertas abiertas.

La jornada de puertas abiertas sirve para celebrar un momento importante para el barrio y para las personas adjudicatarias de la vivienda, como es la finalización de las obras y la entrega de las llaves a los nuevos vecinos y vecinas. Las visitas se harán cumpliendo con las medidas sanitarias del momento actual.

La promoción de la calle Alí Bei da respuesta a las necesidades de dos colectivos diferenciados. Por un lado cuenta con 49 viviendas de alquiler para personas mayores de 65 años, situadas de la segunda a la sexta planta. Por otro lado cuenta con 10 alojamientos provisionales para acoger personas derivadas de Servicios Sociales, situados en la primera planta.

El edificio cuenta con distintos espacios comunitarios y de servicios: una sala de encuentro en la planta baja con acceso al jardín, despachos de administración, una sala de actividades, una lavandería y una terraza descubierta con huertos urbanos elevados.

En el diseño de las viviendas se han tenido en cuenta las necesidades de sus destinatarios: personas de 65 años o más que no tienen vivienda en propiedad y son autónomas en las actividades del día a día. Por eso son adaptados, seguros, confortables e integrados en la comunidad. Las viviendas tienen una superficie útil de entre 34 y 42 m², cuentan con un dormitorio y está previsto que vivan allí un máximo de dos personas. Dos de las viviendas son accesibles para personas con movilidad reducida. Cuentas, además, con todo el apoyo necesario: servicios de conserjería, teleasistencia, apoyo en la limpieza y apoyo personal.

Como en todas las promociones del IMHAB, se ha tenido en cuenta la sostenibilidad y la eficiencia energética. Las viviendas han obtenido la calificación energética A, la más eficiente de todas. El agua caliente y la calefacción funcionan con aerotermia, una tecnología innovadora que proporciona una fuente de energía renovable, limpia y que no requiere un mantenimiento demasiado exigente.

Aumentando el parque de vivienda pública

El IMHAB ha licitado 133 millones de euros que corresponden a más de mil pisos de 13 promociones este 2020. Eso le convierte en la institución que más ha invertido en licitación de obra pública en Cataluña y demuestra su compromiso con el incremento del parque de vivienda pública de Barcelona.

El año 2015 Barcelona tenía un 1% de vivienda pública, una cifra insuficiente e inferior a la media europea. El año 2015 el parque público de vivienda de Barcelona contaba con 6.000 pisos y se ha ampliado hasta llegar a los 10.000. Además, actualmente hay unas 3.614 viviendas en marcha. Estas viviendas corresponden a 73 promociones de las cuales 18 están acabadas,24 en construcción, 25 en redacción de proyectos y 6 en reserva de suelo.