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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

«Estoy muy contenta, sobre todo por mi madre porque en el nuevos piso tendrá mucha movilidad»

11/12/2020 - 19:11

Vivienda. Adjudicatarios y vecinos visitan la nueva promoción de vivienda pública de la calle Comte Borrell

Vecinos y adjudicatarios han podido conocer de primera mano la nueva promoción de viviendas de protección oficial situada en la calle Comte Borrell 159, construida por el Instituto de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) en una jornada puertas abiertas. Durante el viernes 11 y el sábado 12 de diciembre los adjudicatarios han podido ver los pisos donde vivirán a partir de ahora, y vecinos y vecinas del barrio y de la ciudad han podido visitar las promociones de vivienda protegida que lleva a cabo el Ayuntamiento de Barcelona. También han visitado la promoción la concejal de Vivienda y Rehabilitación, Lucia Martín, el concejal del Eixample, Jordi Martí, el concejal del Área de Infancia, Juventud y Personas Mayores, Joan Ramon Riera y el gerente del IMHAB, Gerard Capo.

La promoción de Comte Borrell 159 consta de 35 viviendas distribuidas en seis plantas. 30 se han adjudicado en régimen de alquiler social y las otras cinco se han reservado para contingentes especiales y emergencias. Los inquilinos pagarán 7 euros/m², pero, si la unidad familiar lo necesita, se aplicará una subvención para que no paguen un alquiler superior al 30% de los ingresos. Los pisos se han repartido teniendo en cuenta las necesidades de distintos colectivos. Siete se han reservado para vecinos ya arraigados al barrio. Es el caso de Sheila Rubio que explica que hace 18 años que vive en el barrio y ahora se mudará solo a dos calles de lo que era su casa. “Estoy muy contenta, sobre todo por mi madre que ya es mayor y aquí en el barrio son viejos, sin ascensor. Aquí tendrá mucha movilidad, ya que el piso es muy amplio”, explica Sheila.

Del resto de pisos hay diez de régimen general, nueve para menores de 35 años, tres para familias monoparentales y uno adaptado para personas con discapacidad. Todas las viviendas tienen dos dormitorios y las dimensiones varían entre los 54 y los 69 m². Eduard Sjarulskij será uno de los nuevos inquilinos que vivirá en esta promoción con su pareja y la madre de su pareja, y explica que está muy contento, sobre todo porque la madre ya es mayor y podrá tener una vivienda más segura. “Desde vivienda ya nos dijeron que sería un proceso largo pero lo conseguiríamos. Y al final lo hemos conseguido justo antes de Navidad. ¡Estamos muy contentos, incluso tenemos ganas de hacer la mudanza!”, explica Eduard.

Durante la visita los guías han explicado las características de las viviendas que han tenido muy en cuenta la sostenibilidad y la eficiencia energética. El agua caliente y la calefacción funcionan con aeortermia, una fuente de energía renovable que requiere muy poco mantenimiento. Todos los pisos han obtenido la máxima calificación en lo que se refiere a la eficiencia energética. El edificio tiene, además, 22 plazas de aparcamiento y una guardería situada en la planta baja y el entresuelo.

Más vivienda pública en el Eixample

El edificio está situado en la Nueva Izquierda del Eixample, en concreto en la manzana de los Jardines de Emma, uno de los jardines de interior de manzana más grandes del distrito del Eixample. De hecho, en esta misma manzana el IMHAB está construyendo otra promoción con 47 viviendas para la gente mayor. La concejal de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín, ha explicado que el Eixample es un distrito donde tradicionalmente no se ha hecho vivienda pública y, por ese motivo es tan importante esta promoción. “A finales de mandato pasaremos de 40 viviendas públicas a 400, si sumamos las que estamos construyendo y las que estamos rehabilitando. Eso significa vivienda pública para casi 1000 personas en el Eixample, donde nunca había existido”, ha dicho Martín.

Esta es una de las 73 promociones de vivienda pública que el Ayuntamiento tiene activas ahora mismo, 18 de las cuales están acabadas, 24 en construcción, 25 en redacción de proyecto y 6 en reserva de suelo. Todas estas promociones forman parte del compromiso de aumentar el parque de vivienda pública que el año 2015 era tan solo del 1%, El IMHAB ha licitado más de mil pisos en 13 promociones que suman un presupuesto total de 133 millones de euros convirtiéndose en la institución que más ha incrementado la licitación de obra pública de Cataluña el año 2020. Esta es, pero, una tarea de largo recorrido. “Hemos hecho un esfuerzo importantísimo. El año que viene tendremos 2000 viviendas en obras. Este es un proceso que durrará décadas, pero hemos hecho un punto de inflexión y eso no va a parar”, ha concluido Martín.

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